Kazalo:
Davek na kapitalski dobiček se obračuna pri prodaji nepremičnin, ki se uporabljajo za produktivno uporabo kot naložba ali za poslovne namene. Kmetijska zemljišča se običajno uporabljajo v poslovne namene in kot taka bodo ob prodaji predmet davka na kapitalski dobiček. Obstaja nekaj načinov za zmanjšanje davčne obremenitve kapitalskih dobičkov pri prodaji kmetije.
Korak
Pogajate se s kupcem in poskrbite, da boste v pogodbo vključili nepredviden dogodek, ki od kupca zahteva, da sodeluje z vami, če se odločite, da boste opravili izmenjavo 1031.
Korak
Razdelite svojo prodajno pogodbo na dva ločena dela. Ena pogodba se nanaša na prodajo vašega primarnega prebivališča in drugo pogodbo za prodajo povezane kmetijske zemlje ali površine.
Korak
Izvršite oprostitev davka na kapitalski dobiček za katero koli prebivališče, ki je v zadnjih petih letih služilo kot primarno prebivališče. Znesek oprostitve je 250 000 dolarjev za posameznika in 500 000 dolarjev za par.
Kot rezultat, prodaja zasebnega prebivališča ločeno od kmetijskih površin, vam omogoča, da popolnoma odpravite posledice davka na kapitalske dobičke na 250.000 $ ali 500.000 $ skupne prodajne cene.
Korak
Sprožitev izmenjave 1031 o deležu prihodkov od prodaje, ki vključujejo proizvodno površino.
Vsaka lastnina, ki se uporablja za produktivno uporabo v podjetju ali kot naložba, izpolnjuje pogoje za zdravljenje 1031. t Z ločevanjem površin od zasebnega prebivališča se lahko vsa zemljišča razvrstijo kot da so bila zadržana za produktivno uporabo v podjetju in kot taka izpolnjujejo pogoje za odlog plačila davka v okviru izmenjave 1031. t