Kazalo:
Odnos najemodajalca in najemnika prihaja z implicitno jamstvo bivanja. To je zakonska obveznost najemodajalca, da ohrani prostore, ki jih je mogoče preživeti, kar vsaka država, razen Arkansasa, priznava. Obveznost običajno vključuje ohranjanje škodljivih organizmov, vendar včasih odgovornost nosi najemnik.
Bugged
Biti nenaseljen ne pomeni, da je streha v jamarstvu, le da najem pade pod državno ali lokalno zakonodajo. Massachusetts, na primer, pravi, da mora najemodajalec obdržati najemnino brez "žuželk", če je v stavbi več kot dva stanovanja. Zakon opredeljuje okužbo kot. T ponavljajoče se prisotnosti žuželk, kot so mravlje. Ali je dano stanovanje dovolj okuženo, da je nenaseljeno, je odvisno od okoliščin in zakonov, ki veljajo na tem mestu.
Določanje odgovornosti
Tudi če najemna pogodba pravi, da je najemnik sam odgovoren za mravlje in druge težave, najemodajalec ne more izstopiti zaradi implicitne garancije. Ena velika izjema je, če povzročil problem. Če mravlje gnezdijo stanovanje, da bi nahranile koščke hrane, ki ostanejo na gnitju po tleh, lahko sodišče odloči, da je kriv zakupnik. Virginia zakon, na primer, pravi, da je nadzor škodljivcev predvsem odgovornost lastnika, vendar pa je tudi najemnik dolžan ohraniti svoje prostore brez škodljivcev. Če pride do okužbe, mora o tem obvestiti najemodajalca.
Ko Landlord noče ukrepati
Samo zato, ker je mravljišče dovolj slabo, da krši garancijo, ne jamči, da bo lastnik opravil svojo dolžnost. Glede na državno zakonodajo lahko najemnik poleg možnosti najemodajalca na sodišče dobi tudi možnosti. Poiščite zakone v vaši državi tako, da se obrnete na vašo državo ali lokalno agencijo za pravična stanovanja.
Popravila in odbitki
"Popravilo in odbitek" je zakonit, ko najemnik sam plačuje za zatiranje škodljivcev odšteje stroške od naslednjega plačila najemnine. To ni povsod zakonito - Virginia to ne dovoljuje, na primer - in to je treba storiti natančno v skladu z zakonom. Najemnik mora vsaj obvestiti lastnika in mu dati čas, da se odzove. Okužba bo morda morala biti velik problem. Kalifornija omogoča najemnikom, da uporabljajo popravila in odtegljaje, kadar je na primer resno zdravstveno vprašanje.
Zadrži najemnino
Druga možnost je zavrniti plačilo najemnine, dokler problem ni določen. Če je to dovoljeno v skladu z državno zakonodajo, bo moralo okužba izpolnjevati enake pravne standarde, kot bi veljala za popravilo in odtegnitev. Morda boste morali izpolniti tudi dodatne zahteve, kot je trenutna najemnina.
Opustitev
Državni zakon vam lahko omogoči, da se izselite in ne preživite mravlje. Če sledite zakonu, in je okužba dovolj resna, da upravičite ta korak, ne boste odgovorni za najemnino, tudi če še imate čas za najem.