Kako začeti Real Estate Appraisal Business

Kako začeti Real Estate Appraisal Business. Ocenjevanje nepremičnin je eno od privlačnejših delovnih mest. To je enostavno začeti in idealen položaj za nekoga, ki želi delati od doma. Stalno nakupovanje in prodaja hiš in kondominij lahko pomeni stalno delo, zlasti na območju metroja.

Kako začeti ocenjevanje nepremičnin Businesscredit: David Sacks / Photodisc / GettyImages

Izberite licenco za oceno nepremičnine

Korak

Izberite standardno licenco cenilca nepremičnin, da opravite standardno delo na področju ocenjevanja vrednosti nepremičnin. Ta licenca bo njenemu nosilcu omogočila, da začne ocenjevati splošna spletna mesta. Čeprav ni tako specializiran kot druge licence za ocenjevanje nepremičnin, zagotavlja trdno podlago za strokovno ocenjevanje in bo še posebej koristno na mestnih območjih.

Korak

Vlak za licenco ocenjevalca stanovanjskih nepremičnin, da bi začeli ocenjevati domove po ceni več kot milijon dolarjev. To je nišna licenca, vendar je lahko zelo uporabna, če se vaše nepremičninsko ocenjevanje nahaja v bližini večjih sosesk ali v metropolitanskih območjih, kot so Detroit, Seattle ali Chicago.

Korak

Prijavite se za izdajo splošne licence za ocenjevanje cen nepremičnin, da bi naredili malo vsega, vključno z vrednotenjem nepremičnin visoke vrednosti, ki jih običajno krijejo le tisti cenilci, ki imajo licenco cenilca stanovanjskih nepremičnin. Tovrstna licenca bo zelo koristna za ocenjevalce, ki začnejo poslovati v majhnih mestih ali na podeželju. Licenca zahteva več študijskega časa kot standardna licenca, vendar je rezultat prilagodljivosti na splošno vreden.

Korak

Vzemite licenco za pripravnika za ocenjevanje cen nepremičnin, da bi ocenili nepremičnine kot pripravnik. Ta licenca zahteva precej manj časa za študij kot katera koli od zgoraj navedenih licenc, vendar ne bo omogočala, da bi nosilec začel ocenjevati nepremičnine brez mentorja.

Korak

Izberite stanje, v katerem želite začeti s svojim nepremičninskim ocenjevanjem. Ne pozabite, da ima vsaka država svoje standarde, ki jih mora izpolniti, da bi pridobili licenco za ocenjevanje nepremičnin, pa tudi svoje lastne teste. To je zelo podobno državnemu pravosodnemu izpitu, ki ga morajo odvetniki opraviti, da bi se lahko v določeni državi ukvarjali s pravom.

Usposabljanje za licenco za oceno nepremičnin

Korak

Vzemite tečaje za ocenjevanje nepremičnin, kot so osnovna načela ocenjevanja in osnovna načela ocenjevanja. Število ur v razredu določi država, vse razen licence pripravnika pa potrebuje približno 200 učnih ur.

Korak

Če je potrebno, si pridobite diplomo ali diplomo. Običajno ni potrebna posebna večja. Tečaji, ki jih dajejo državni odbori za ocenjevanje nepremičnin, so angleščina, novinarstvo, algebra in statistika.

Korak

Vlak pod pooblaščenim ocenjevalcem nepremičnin, ki je pripravljen biti vaš nadzornik. Običajni obseg usposabljanja je 30 mesecev ali 3 000 ur usposabljanja. Ocenjevanje nestanovanjskih nepremičnin mora obsegati polovico tega.

Korak

Prijavite se na certifikacijski izpit. Preskus bo izvajal državni odbor za ocenjevanje nepremičnin. Da bi prejeli test, morate potrditi, da ste izpolnili vse predpogoje, kot so izobraževanje in usposabljanje, ter plačati obsežno prijavnino, ki je ni mogoče vrniti.

Korak

Počakajte, da pridejo rezultati testov. To bo trajalo od 2 do 6 tednov, odvisno od hitrosti ocenjevalne komisije za nepremičnine.

Odprite podjetje za oceno nepremičnin

Korak

Poiščite ustrezno stavbo, na kateri bi temeljili nepremičninsko oceno. Začetna podjetja bi morala najti stavbo, ki je nizko najemna in se zlahka nahaja, da bi pritegnila stranke in zmanjšala stroške. Še ena dobra zamisel za začetno pisarno je sedež v domu, pod pogojem, da ni problemov z lokalno upravno enoto.

Korak

Nakup programske opreme za ocenjevanje nepremičnin in prenosni računalnik. To vam bo omogočilo hitro in učinkovito oblikovanje poročil o nepremičninah, kar vas bo vodilo pred konkurenčnimi družbami za ocenjevanje nepremičnin.

Korak

Zagotovite delovni način prevoza. Ker cenitev nepremičnin temelji na potovanjih na nepremičnine in preverjanju, je bistven zanesljiv način prevoza. Redno vzdržujte svoj avtomobil in zagotovite rezervno potovanje v primeru, da avto odpove.

Korak

Vzpostavite stike z vsemi nepremičninskimi posredniki, bankami in podjetji posojilodajalci na tem območju. Mnoga od teh podjetij podpišejo svoje ocenjevalno delo neodvisnim ocenjevalcem in je dober način za začetek gradnje seznama strank, ki vas bodo pripravljene najeti, ko bodo potrebovale neko lastnino.

Korak

Zgradite bazo strank. To je eden od najpomembnejših delov izgradnje nepremičninskih cenitev in ga je treba začeti takoj, ko se podjetje začne. Vodite evidenco ljudi in podjetij, ki so zahtevali storitve vrednotenja nepremičnin, in ostanite v stiku z njimi s pošiljanjem četrtletnih pošiljateljev glede vaših storitev.

Korak

Najemite pomoč. Po uspešnem začetku lahko delo sčasoma ustvari več pozivov k ocenjevanju, kot jih lahko obravnava ena oseba, kot tudi administrativno delo, ki lahko vpliva na same ocene. Najemanje pripravnika ocenjevalca za mentorja bo pomagalo tudi olajšati delovno obremenitev in ustvariti še en stik v nepremičninski dejavnosti.