Kazalo:
Pravno, nakup podedovanega doma ni tako drugačen od nakupa katerega koli nepremičninskega premoženja. Lahko pa se počutite zelo različno, če se pogovarjate s svojimi brati in sestrami, da bi kupili družinski dom, ki so ga podedovali. Spletna stran Bankrate ugotavlja, da je najbolje pristopiti k prodaji, kot da nihče od vas ni imel čustvene navezanosti na hišo.
Nastavitev cene
Ko so vaši bratje in sestre dobili hišo brezplačno, so morda pripravljeni pustiti, da gre za manj, kot je vredno. Vendar pa lahko vztrajajo pri tem, da plačate polno ceno, ali pa ste tako privezani k družinskemu domu, ki ga želijo več kot je vredno.
Najboljši način za pogajanja, ne da bi se odtujili, je obravnava hiše, kot da bi bila redna naložbena nepremičnina. To vas zahteva določi pošteno tržno vrednost hiše. Na srečo bo izvršitelj zapustnika določil vrednost kot del upravljanja s premoženjem. Vprašajte jo za številke in jo uporabite kot izhodišče za pogajanja s svojimi brati in sestrami. Če vztrajajo na več denarja, lahko podate argumente:
- Banka ne bo dala hipoteke za več, kot je vredno, kot navaja revija Kiplinger.
- Če se vam takoj prodajajo, jim ni treba porabiti denarja za najem nepremičninskega posrednika ali oglaševanje prodaje ali vložiti napor v sprucking hišo, da bi bila privlačna.
- Čim prej prevzamete nepremičnino, tem manj morajo plačati davke na nepremičnine in vzdrževanje.
Ko se sestre ne strinjajo
Možno je, da se vaš brat ali sestra ne dogovorita, kako nadaljevati. Na primer, dve se lahko dogovorita za prodajo, druga pa želi višjo ceno, kot si lahko privoščite. Sodelovanje ni večina s pravili večine, pravi National Paralegal College: bratje in sestre, ki želijo prodati, ne morejo prisiliti roke.
Vendar lahko katera koli od vaših bratov in sester piše za particijo. To zahteva sodno obravnavo, povedati sodniku, da se ne morejo dogovoriti o tem, kaj storiti s hišo, in jo prositi, naj jo razdeli - naročiti jim, naj prodajo nepremičnino. Če se sodnik strinja, lahko pridobite hišo, vendar poškodujete vaše odnose s sorodnikom, ki ni želel prodati.
Druga možnost je, da odkupite brate ali sestre, ki so pripravljeni skleniti dogovor. Če sta, recimo, dve vaši bratje in sestre pripravljeni prodati hišo, sta nakup in zanimanje za vas, skupaj z ostalimi najemniki bratov in sester, skupna. To vam daje pravico, da uporabljate ali premikate premoženje. Vaš brat se lahko strinja s tem, ali če hoče nekaj drugačnega - najti hišo ven, recimo - lahko predloži za razdelitev.
Prenos naslova
Če se vaši bratje in sestre strinjajo s prodajo, morajo izpolniti ustrezno listino za vašo državo in vam prenesti lastninsko pravico. Vsaka država ima svojo obliko in pravila za dejanja, vendar pa morajo biti vsa dejanja notarsko overjena, nato pa vložena pri ustreznem okrožnem uradu. To je lahko register del ali državnega snemalnika, odvisno od tega, kje živite. Okrožje je tista, kjer se nahaja hiša.
Obstaja več vrst dejanj, toda odvetniška družba Fortenberry pravi, da je dejanje, ki ga je treba opustiti, verjetno ena. S podpisom pogodbe o odpovedi, se vaši bratje in sestre odrečejo lastništvu, vendar ne jamčijo, da je naslov dober. To je tvegano uporabo pri običajnem nakupu doma, vendar je pogosto pri nakupu od družine.