Kazalo:
- Razlogi za spremembo med transakcijo
- Naredite svoje domače naloge
- Spreminjanje trenutnega posojilodajalca
- Refinanciranje z novo hipotekarno podjetje
Lahko se odločite za spremembo hipotekarnih družb pred ali po pridobitvi stanovanjskega posojila. Prehod med podjetji med transakcijo, recimo med nakupom ali refinanciranjem, lahko pojasni; lahko pa prinese boljše rezultate, če niste prejeli storitve ali prihrankov, ki ste jih sprva pričakovali. Spreminjanje hipotekarnih družb po tem, ko ste imeli hipoteko za nekaj časa, lahko pomeni boljšo obrestno mero ali druge ugodne pogoje, vendar zahteva dovolj pravičnega in skrbnega izračuna. Na splošno, da bi se izognili spreminjajo hipotekarnih družb, trgovina hipotekarnih družb in primerjati svoje storitve in stroške, preden vstopijo v refinanciranje ali nakup-posojilo posel.
Razlogi za spremembo med transakcijo
Med obdobjem refinanciranja ali nakupne transakcije je čas, ki je krajši od dogovora, nakupovanje za drugega posojilodajalca. Lahko se počutite prisiljeni zamenjati, če vaš trenutni posojilodajalec poveča obrestno mero ali ste nezadovoljni s storitvijo posojilodajalca. Morda boste prejeli tudi bolj konkurenčno ponudbo prek drugega hipotekarnega podjetja in se odločite za premik. Časovna razporeditev in prihranki imajo velik vpliv na odločitev o spremembi podjetij med transakcijo. Na primer, morda ne želite ogroziti nakup novega doma nekaj dni pred predvidenim datumom zapiranja, ker drugi posojilodajalci ponujajo boljše mesečno plačilo.
Naredite svoje domače naloge
Pogovorite se s trenutnim posojilodajalcem o posojilnih pogojih ali storitvah, ki so vas motivirali, da zamenjate podjetja. Posojilodajalec, ki vrednoti vaše podjetje, bo običajno poskušal tekmovati z drugo ceno hipotekarnega podjetja ali obrestno mero, znižati pristojbine ali ponuditi še eno spodbudo, da te ostane srečna. Če posojilodajalec preprosto ne more obdržati svoje hipoteke v podjetju, lahko posojilodajalec zahteva plačilo določenih provizij, kot je provizija za ocenjevanje in kreditno poročilo ter prekliče transakcijo. Prepričajte se, da je novo podjetje, ki ga nameravate uporabiti, temeljito pregledalo vaše finančne informacije in hipotekarno prijavo ter vam je pokazalo mesečno plačilo in seznam zaključnih stroškov prek ocene dobre vere, preden prekličete trenutno transakcijo.
Spreminjanje trenutnega posojilodajalca
Vaša trenutna hipoteka morda ne bo več ustrezala vašim potrebam in zato boste želeli spremeniti podjetja prek refinanciranja. Refinanciranje izplača vaš obstoječi hipotekarni saldo s prihodki od novega posojila. Pogosto se lahko odločite, da se držite trenutnega hipotekarnega posojilodajalca pri refinanciranju ali izberete povsem novo. Ali lahko zamenjate podjetja, je odvisno tudi od vrste refinanciranja. Obstajajo tri glavne vrste: poenostavitev refinanciranja, ki ponuja hitro pridobivanje kvalifikacij in minimalno dokumentacijo; refinanciranje stopnje in izraza, znano tudi kot omejen denarni refinanciranje; in gotovinsko refinanciranje.
Refinanciranje z novo hipotekarno podjetje
Nadaljujte z refinanciranjem na enak način kot pri nakupu: nakupujte vsaj dve ali tri hipotekarne družbe, da dobite obrestne mere, pristojbine in občutek njihove storitve. Lahko se predkvalificirajo s podjetji, kar pomeni manj vnaprejšnjega papirnega in finančnega preverjanja; ali pa lahko zaprosite za predhodno odobritev, ki vključuje pregled kreditov, prihodkov, dolgov, sredstev in zaposlitev. Na splošno predhodna odobritev povzroči natančnejše podatke, vendar je potrebna več časa za obdelavo in več napora z vaše strani kot predkvalifikacija.