Kaj pomeni CNTG / KO?

Nepremičninski žargon lahko zmede potencialne kupce, ki trgajo s sanjskim domom. Ena izjava o statusu, s katero se lahko srečate v storitvi z več seznami, je "CNTG / KO." To pomeni, da je prodajalec prejel ponudbo za dom, ki je podvržen nepredvidenim razmeram - to je tisto, za kar se zavzema CNTG - toda prodajalec lahko "izbriše" ali premakne prvo ponudbo, če kupec v določenem času ne popravi nepredvidenega dogodka.. Za bodoče kupce nepremičnin, CNTG / KO status pomeni, da prodajalec še vedno aktivno trži nepremičnino. Morda boste lahko vdrli in odnesli premoženje od prvotnega kupca s sprejemljivimi pogoji.

Realtor stoji pred hišo za prodajo: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Razumevanje nepredvidenih dogodkov

Ko prodajalec sprejme pogodbo, obstajajo nepredvideni dogodki ali ne. Preprosto povedano, nepredvidljivost omogoča kupcu, da odstopi od posla, če določen pogoj ni izpolnjen. Stanovanjska pogodba brez nepredvidenih obveznosti je tako dobra kot prodana, saj je edini izhod za prodajalca ali kupca neplačilo. To je redko. Razen če kupec plača ves denar, bo običajno zaprosil za nepredvidene dogodke, kot je financiranje ali zadovoljiv pregled na domu. Občasno lahko prodajalec sprejme ponudbo, ki je odvisna od tega, ali kupec proda svoj trenutni dom.

Večina nepredvidenih dogodkov daje prednost kupcu

Večina nepredvidenih obveznosti dopušča, da kupec, ne pa prodajalec, odpove pogodbo, če se nepredvidene obveznosti ne poravnajo na način, določen v pogodbi. Na primer, domača inšpekcija omogoča, da kupec odpove pogodbo, če poklicni domači inšpektor opozori na večja vprašanja popravila. V večini primerov lahko prodajalec sedi le za dogovorjeno obdobje in počaka, da kupec izpolni nepredvideno. Prodajalec ne more "izriniti" kupca in sprejeti alternativne ponudbe, medtem ko je nepremičnina v pogodbi. Ko prodajalec sodeluje pri takšni ponudbi, postane status nepremičnine "CNTG / NO KO" na seznamu za večkratno objavo.

Nepredvidene obveznosti s prodajalcem Kick Out

Prodajalci ne želijo večno čakati na kupca, da bi popravil pogodbo, zato pogodbe z možnostjo, ki bi lahko trajale nedoločen čas, kot je nepredviden dogodek za prodajo kupčevega doma, pogosto prihajajo z "kick out" klavzula. V tem primeru prodajalec sprejema ponudbo kupca, vendar še naprej trži svojo hišo. Če prodajalec prejme privlačnejšo ponudbo, lahko prvemu kupcu da kratek čas, da odstrani nepredvideno situacijo in se premakne proti zaprtju, ne glede na to, ali je kupčeva hiša prodana ali ne. Če se prvi kupec ne more držati, je "izrinjen" iz svojega primarnega položaja, drugi kupec pa zmaga posel.

Dobre novice za potencialne kupce

Izključitvene klavzule so kompromis med prodajalcem in kupcem. Zaradi nepredvidljivih okoliških razmer na domačem trgu so bolj prijetne, kot bi bile, če ne bi izstopili. Za potencialne kupce dom, ki je naveden kot "CNTG / KO", še ni prodan. Vedno je vredno dati v svojo ponudbo - tisto, ki ni predmet nepremičnine za prodajo na domu - ki sproži določbe iz prve ponudbe. Običajno boste v 72 urah vedeli, ali lahko prvi kupec sprosti izredni dogodek in reši svojo pogodbo, ali bo vaša ponudba dobila adute.