Na kateri stopnji Hipotekarna družba preveri preverjanje zaposlitve?

Ko oddate vlogo za hipotekarno posojilo, mora vaš posojilodajalec preveriti, ali imate dovolj dohodka za prevzem novega dolga. Posojilodajalci se zato obrnejo na svojega delodajalca, da preveri vašo zaposlitev; to se običajno zgodi, ko prejmete predhodno odobritev za posojilo. Vendar pa lahko postopek hipotekarnega posojila traja tedne ali celo mesece, tako da posojilodajalci običajno odkrijejo zaposlitev pred zaprtjem posojila.

Vaša hipotekarna posojila zapirajo sredstva za vaše posojilo in prav tako zaključijo. Kredit: turhanyalcin / iStock / Getty Images

Odobritev hipotekarnega posojila

Na vašo prijavo za hipotekarno posojilo morate vključiti podatke o dohodku. Vaš posojilodajalec uporablja predložene informacije, kot je vaš letni dohodek, za predhodno odločitev o vaši vlogi. Vaš posojilodajalec primerja vaš prijavljeni dohodek z ravnjo dolga, ki je prikazan na vašem kreditnem poročilu, in izračuna razmerje med dolgom in prihodkom. Če imate dovolj dohodka in zadovoljivega kredita, dobite predhodno odobritev. Kreditni uradi imajo običajno zapise, ki se nanašajo na vašo zaposlitev in lahko posojilodajalcu zagotovijo oceno vašega letnega dohodka. Vendar kreditni uradi nimajo vedno ažurnih informacij, zato mora vaš posojilodajalec stopiti v stik s svojim delodajalcem in ugotoviti, ali ste še vedno zaposleni.

Zahteve za hipotekarno posojilo

Večina posojil v ZDA se proda hipotekarnim družbam Fannie Mae in Freddie Mac; ti dve podjetji zahtevata, da posojilodajalci od delodajalca prejmejo pisno potrdilo o zaposlitvi. Za prvo zastavno pravico mora posojilodajalec poslati obrazec za preverjanje neposredno delodajalcu; pooblaščeni zastopnik vašega delodajalca ga mora izpolniti in ga vrniti posojilodajalcu. Za posojilo za drugo zastavo, kot je posojilo za lastniški kapital; posojilodajalec vam lahko da obrazec in vas prosi, da ga vaš delodajalec izpolni in vrne posojilodajalcu.

Preverjanje hipotekarnega posojila

Postopek prevzema hipoteke običajno traja od 45 do 60 dni. Ker vaše kreditne poročilo spremembe enkrat na mesec, vaš posojilodajalec preveri še enkrat pred zaprtjem, da se zagotovi, da vaše finančne okoliščine niso spremenile. Vaš posojilodajalec bo tudi potrdil vašo zaposlitev ob koncu postopka prevzema zavarovanja, da bi zagotovili, da ste še vedno zaposleni. To drugo preverjanje bi se lahko zgodilo na dan zaključka in izguba delovnega mesta ali sprememba delovnih mest bi lahko izničila celoten postopek hipoteke.

Izguba ali spreminjanje delovnih mest

Če vaš hipotekarni posojilodajalec odkrije, da ste izgubili službo ali spremenili delovna mesta med postopkom sklepanja zavarovanj, lahko še vedno izpolnjujete pogoje za posojilo, vendar se morate v najboljšem primeru soočiti z zamudo. Vašemu posojilodajalcu morate predložiti dokazilo o novem dohodkovnem viru, vaš posojilodajalec pa mora stopiti v stik z novim delodajalcem in vsaj enkrat preveriti vaš dohodek pred zaprtjem posojila. Če ste samozaposleni, morate imeti tudi dve leti preverljivega dohodka, preden se lahko kvalificirate za posojilo. Poleg tega, če ne najdete novega delodajalca, lahko dobite svoje posojilo nazaj na pravo pot, če najdete cosigner pripravljen prevzeti skupno odgovornost za posojilo.