Kako razbiti stanovanje zakup zaradi plesni

Če je v vašem stanovanju problem plesen, ga ponavadi lahko vidite ali dišavite in lahko povzročite, da se vi ali drugi najemniki razbolite. Medtem ko večina držav ne ponuja posebne zaščite za najemnike nepremičnin, ki jih napadajo plesni, boste morda lahko prekinili zakup na podlagi državnih zakonov, ki zahtevajo, da vam najemodajalec zagotovi bivalno stanovanje.

Preverite zakup

Poglejte, če vaš najem vsebuje določbe, ki vas varujejo v primeru plesni. Nekateri imajo lahko klavzule, ki izrecno razbremenijo lastnike plesni. Vendar pa je vsaj ena prejšnja sodna odločba navedla, da taka klavzula ni v najboljšem interesu javnosti. Ne glede na to, če je prisotnost plesni posledica neuspeha, da stanovanje obdržite čisto in brez vlage, lastnik verjetno ni odgovoren.

Poznaj svoje pravice

Ni zveznih zakonov za zaščito najemnikov pred nevarnostmi plesni v najem nepremičnin. Vendar pa nekaj držav ima poseben zakon, vključno z Kalifornijo, Indiana, Maryland, New Jersey in Texas. Za podrobnosti obiščite urad za varstvo okolja v vaši državi.

Če ne živite v eni od držav, ki imajo posebno zaščito plesni, ste lahko zajeti v dolžnost stanodajalca, da zagotovite bivalne prostore. V vsaki državi, razen v Arkansasu, to pomeni, da bodo najemodajalci ohranili svoje nepremičnine v najemnini v varnem stanju. Na primer, medtem ko zakon o državi Oregon ne določa, da so stanovanja brez plesni, zahteva, da najemodajalci zagotovijo učinkovito hidroizolacijo strehe, oken, vrat in zunanjih sten. Prav tako morajo vzdrževati vodovodne in druge sisteme, kot je klimatizacija. Če je plesni v vašem stanovanju posledica puščanja cevi ali vode, ki prihaja skozi okenska okna, je lahko vaš stanodajalec zavezan državnemu zakonu, da odpravi težavo. Če tega ne stori, ga boste morda lahko tožili, da ga popravi, ali pa ga prekinite, če tega ne storite.

Dokumentirajte Mold

Ko prvič opazite težavo, začnite zbirati dokumentacijo - to lahko pride v poštev, če boste imeli težave pri delu z vašim najemodajalcem kasneje. Fotografirajte plesen in hranite pisni zapis o datumu, ko ste prvič opazili stanje, kjer se nahaja kalup, in vse druge pomembne podrobnosti. Vprašajte druge najemnike, če se pojavijo iste težave. Če je tako, pridobite iz njih izjave in podrobnosti.

Obvestite najemodajalca

V pisni obliki obvestite svojega najemodajalca o kalupu. Bodite natančni glede tega, kje je kalup, in resnosti problema. Oglejte si korake, ki ste jih naredili, da sami rešite situacijo in resolucijo, ki jo pričakujete od njega. Vprašajte za določen časovni okvir za popravila. Če imajo drugi v stavbi isto vprašanje, vključite izjave, ki ste jih dobili.

Če se najemodajalec strinja, da bo odpravil težavo, mu pošljite še eno pismo, ki potrjuje njegovo soglasje in časovni okvir.

Prekiniti zakup ali sprejeti druge ukrepe

Če najemodajalec noče sodelovati z vami pri reševanju težave, imate več možnosti:

• Vključite državne zdravstvene inšpektorje.
• Zadržite najemnino - vendar preverite zakone vaše države glede zadržanja najemnine
• Plačajte za odstranitev kalupa, nato pa ga odštejte od najemnine
• Premaknite se in prekinite najem
• Še naprej plačujte najemnino in tožite najemodajalca

Vsak od teh ukrepov, vključno z prekinitvijo najema, ima lahko pravne posledice. Preden se preselite, se prepričajte, da ste izpolnili vse druge pogoje najema. Na primer, če ste že zaostali za najemnino, ko obvestite lastnika o stanju plesni, vaš položaj ne bo zelo močan, če vas najemodajalec odvede na sodišče.