Kazalo:
Smrt ustvarja dokumentacijo in če je zapustnik pustil sredstva za seboj, je treba narediti še več dela. Postopek poravnave nepremičnine se začne, ko njegov lastnik umre in se konča, ko se razdelijo vsa sredstva premoženja. Značilno je, da sorodnik opravi predhodno delo, kot je iskanje volje in ureditev pogreba in pokop.
Iskanje volje
Če se na vas lotite pripravljalnih del, najprej poiščite oporoko. Lahko ima navodila za pogreb. Pokličite odvetnika zapustnika, če ga je imel. Če ne, in se ne zdi, da je v hiši, lahko poiščete oporoko v varuhu zapornice brez sodnega naloga.
Nato vzemite oporoko pri uradu zapornic, ki preveri, da je volja veljavna. Mora biti na papirju, datirana in podpisana s strani zapustnika. V večini primerov bodo potrebovali tudi dve priči, čeprav to ne velja vedno za holografske oporoke. To mora biti zadnja veljavna oporoka. Sodišče zapuščine odobri ali imenuje izvršitelja na podlagi preferencialov, ki jih določa državni zakon, ob predpostavki, da je oseba pripravljena, zaupanja vredna in pravno pristojna.
Posel Izvršitelja
Izvršitelj lahko opravi predhodno pisanje, vendar je njena glavna vloga poznejša: iskanje premoženja zapustnika, pridobitev premoženja in razdelitev po volji. Ni vam treba zaračunati pristojbine kot izvršitelja, če pa to storite, je pristojbina določena z državnim zakonom. To je običajno odstotek vrednosti nepremičnine. V vsakem koraku postopka lahko najetega odvetnika odgovorite na vaša vprašanja, pomagate ali prevzamete.
Obvestila
Izvršitelj mora stopiti v stik s številnimi ljudmi in jih obvestiti o smrti. Med tistimi, ki jih je treba kontaktirati, so:
- Vsakdo je imenovan po volji in vsakdo, ki bi lahko podedoval premoženje, če ne bi bilo volje.
- Uprava za socialno varnost, lokalna pošta, zdravstvene zavarovalnice in zdravniki ter vse skupine ali združenja, v katerih je bil vaš sorodnik, če bi le ugotovili, ali ponujajo pogrebne ali pogrebne ugodnosti.
- Delodajalec zapustnika, če obstaja.
- Izdajatelj vseh življenjskih zavarovanj.
- Upniški upniki in investicijski upravitelj.
Stroški
Odprite namenski bančni račun nepremičninske dejavnosti. Ti vključujejo stroške, kot so komunalne storitve, zavarovanje in tekoči davki za nepremičnine, avtomobilska posojila, najem skladišč in tako naprej. Tekoča sredstva zapustnika plačajo račune. Če potrebujete več, lahko kot izvršitelj unovčite druga sredstva.
Poravnati neporavnane dolgove. Nezavarovani dolgovi običajno umirajo z dolžnikom, vendar upniki lahko zahtevajo terjatve do premoženja - počakajte 3 do 6 mesecev. Ugotovite, kateri računi ste zakonsko dolžni plačati.
Datoteke za zvezne in državne davčne napovedi za zadnje leto zapustnika in za prejšnja leta, če zapustnik tega ni storil.
Plačevanje davkov na dediščino in nepremičnine, če kateri. Le malo posestev presega vrednost v višini 5,43 milijona dolarjev, ki od tega pisanja sproži zvezne davke na nepremičnine. Le pol ducata držav obračunava davke na dediščino na posestva umrlih prebivalcev: Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska, New Jersey in Pennsylvania. Vsi davki morajo biti plačani, preden se premoženje premoženja razdeli.
Ohranjanje miru
Modri izvajalec ohranja sodelavce v zanki. Na splošno, ne potrebujete soglasja upravičencev likvidirati sredstva, vendar ne bi smel iti ven in prodati avtomobila, ne da bi nikomur povedal. Drugi upravičenec ga bo morda želel kupiti.
Pojdi cenitev večjih nelikvidnih sredstev za določenega upravičenca, tako da lahko sredstva razdelite pravično. Morda boste želeli dedičem ponuditi možnost, da odkupijo delež drugih pri glavnih sredstvih, kot je nepremičnina.
Opravite podobno ujemanje za manjša sredstva, ki ne potrebujejo ocene - na primer kuhinjsko mizo in mamin šivalni stroj - če lahko upravičenci vse razdelijo brez žaljenja. V nasprotnem primeru naj se oceni tudi tiste, ki bodo delile pošteno. Prodajte preostala sredstva na kakršenkoli način.
Na koncu izplačajte denar, ki je ostal, in obvestite urad za zapuščine, da je nepremičnina poravnana.