Kazalo:
Prenos nepremičnin na družbo z omejeno odgovornostjo (LLC) lahko zagotovi tako davčne ugodnosti kot zaščito premoženja. Manj strukturiran subjekt, LLC zagotavlja večjo svobodo kot korporacija pri upravljanju nepremičnin. Posamezniki z enim članom imajo tudi prednost, da zahtevajo dobiček ali izgubo od osebnih davčnih napovedi člana. Ta prednost, skupaj z zaščito odgovornosti, ki jo ponuja LLC, omogoča prenos nepremičnin na podjetje privlačno možnost. Ko se LLC oblikuje, je postopek podoben večini transakcij z nepremičninami.
Oblikovanje LLC
Korak
Organizirajte sestanek z bodočimi člani LLC. Opišite načrt za upravljanje družbe in njenih sredstev.
Korak
Pripravite operativni sporazum. Sporazum bo pisno opisal upravljanje LLC-a, kot ga določijo člani / upravljavci. Ta korak ni potreben za LLC z enim članom.
Korak
Podajte ustrezno dokumentacijo s stanjem podjetja LLC. Dokumenti in zahteve se razlikujejo glede na državo. Primarni dokument je splošno znan kot "potrdilo o ustanovitvi" ali "statut organizacije". Dokument je običajno vložen pri državnem državnem sekretarju ali ministrstvu za finance.
Korak
Plačajte pristojbino za registracijo. Od februarja 2011 znaša ta pristojbina od 30 do 200 dolarjev, odvisno od lokacije.
Korak
Prijavite se za zvezno identifikacijsko številko zaposlenega (EIN) pri IRS. To lahko storite na spletu, osebno ali po telefonu.
Prenos nepremičnine
Korak
Pripravite listino med trenutnim lastnikom in LLC. Dejanja se lahko razlikujejo glede na vrste jamstev, posameznike, ki opravljajo transakcijo, in vrsto premoženja. Posvetujte se z odvetnikom, če niste prepričani, kako pripraviti dokument.
Korak
Pripravite resolucijo, da bo LLC kupila nepremičnino. Če bo LLC pridobila financiranje kot del procesa, bo to vključeno v resolucijo. Pridobite vse potrebne podpise članov / menedžerjev LLC.
Korak
Dogovorite se za poplačilo vseh neporavnanih zastavnih pravic na nepremičninah, kot so hipoteke ali domača posojila. Odvisno od višine zadolženosti in denarnega toka družbe LLC je morda potrebno pridobiti financiranje za to.
Korak
Izvedi dejanje. Dejanje bo moralo podpisati pooblaščenec (-i) nepremičnine in člani ali upravljavci (podrobno opisani v sporazumu o delovanju) LLC. Dokument mora imeti notarsko overjeno.
Korak
Predložite dokument za snemanje v okrožnem uradniku predmetne lastnine. To bo seznam LLC kot lastnik zapisa.