Kazalo:
Davki na nepremičnine morajo vsako leto plačati lastniki stanovanj. Sčasoma se lahko davčni račun sam spremeni, saj se ocenjena vrednost vašega stanovanja spremeni, obremenitve za šole, ceste in druga javna dela pa naraščajo in padajo. Zanemarjanje plačil davka na nepremičnine lahko privede do izgube vašega doma prek a prisilna prodaja, čeprav je postopek nekoliko drugačen kot za izključitev zaradi neplačila hipoteke.
Davki na premoženje in dajatve za davek
Po zakonu je občina ali mestna davčna uprava pooblaščena, da zahteva zastavno pravico na nepremičninah, za katere je treba plačati davke na nepremičnine. Če je davek neplačan, ima agencija tudi možnost prodaje ali dražbe davčna zastavna pravica tretji osebi, ki s tem pridobi pravico do pobiranja neporavnanega davka skupaj z obrestmi po stopnji, ki jo določi bodisi državni zakon bodisi stopnja, ki je bila dražba na dražbi. Če lastnik nepremičnine ne plača davka v omejenem obsegu odplačevanja zastavni upnik lahko potem zapre dom in prevzame lastništvo.
Odkupi delnic
Nekatere države ponujajo odkupnih listin namesto davčnih pravic. V tej ureditvi vlagatelj predplačilo plačanih davkov na premoženje plača vnaprej, v zameno pa se mu dodeli listina o premoženju. Če davke nato plača lastnik, ta znesek vključuje kazen, ki predstavlja donos naložbe kupcu. Obdobje odkupa se spet razlikuje glede na državo - in v nekaterih primerih, ali je nepremičnina pravna domačija lastnika ali ne. Za nepremičninsko nepremičnino v Teksasu, na primer, je obdobje odkupa relativno kratko šest mesecev. Stanje Lone Star ne zahteva izključitve - lastništvo samodejno prenese ob koncu obdobja odkupa.
Zaprtje agencije
Nekatere države dovoljujejo davku na nepremičnine, da neposredno izključijo dom, če so davki neplačani. V Michiganu državna zakonodaja dovoljuje vsaki javni agenciji za obdavčenje - državni ali lokalni -, da uveljavlja zastavno pravico na nepremičnini, ko je minilo 35 dni po tem, ko je končni račun poslan lastniku. Kar zadeva davke na nepremičnine, lastnik domov izgubi premoženje agenciji v drugem letu davčne prestopnosti. Postopek zaprtja se začne po 31. Tmarcu tretjega leta, in sicer v postopku, ki ga izvaja. T Michiganska zapiranje vladne enote.
Zaščita stečaja
Lastnik domačega premoženja ima lahko zelo omejeno pravno sredstvo ali pritožbo zaradi zaprtja davka na nepremičnine. Možnosti za pritožbe se razlikujejo glede na državo, vendar do takrat, ko je zakon o davku na nepremičnine v zaostanku, ukrepi, kot je pritožba na nepravično presojo, verjetno ne bodo zaustavili postopka. Z razglasitvijo stečaja pa se lahko lastniku hiše odobri samodejno bivanje ki ustavijo zbiranje vseh zasebnih in javnih upnikov. To bi prestopniškemu lastniku dalo možnost, da poravna davke v dogovoru pod nadzorom sodišča. Vendar stečaj ne bo odpravil davčnih dolgov - na tak ali drugačen način je treba rešiti davčni položaj ali pa bo lastnina izgubljena.