Kazalo:
Če ste na trgu za dom z možnostjo najemnine za lastno ali zakup, lahko vaš nepremičninski posrednik oba izraza uporablja med seboj. Čeprav obstajajo podobnosti, ta dva sporazuma nista povsem enaka in pomembno je, da razumete razliko, preden podpišete katerokoli pogodbo. Preden se zavezate, se vedno posvetujte z odvetnikom za nepremičnine. Ti sporazumi ne more sestaviti vaš nepremičninski agent.
Rent-to-own
Pogodba o najemnini se začne kot najemnina in se ne razlikuje veliko od standardnega najema.Vključuje mesečni znesek najemnine in trajanje najema. Vključuje tudi možnost najema, ki omogoča najemniku, da kupi nepremičnino v dogovorjenem časovnem obdobju po določeni ceni. Čeprav najemnik običajno plača najemodajalcu določen, nepovratni znesek denarja vnaprej za opcijo, ni dolžan kupiti nepremičnine ob koncu najema najema. Če se odloči za nakup, je opcijski denar običajno del pologa.
Pogodba o nakupu najema
Pogodba o najemu se v veliki meri razlikuje od pogodbe o zakupni pogodbi. Namesto da bi imeli možnost kupiti dom, ste zdaj pogodbeno zavezane za nakup nepremičnine ob koncu določenega časovnega obdobja. V mnogih državah se pogodba o nakupu najema obravnava pod enakimi pogoji kot pogodba o obroku zemljišč.
Višje najemnine
V obeh pogodbah o najemniški in zakupni pogodbi najemnik plača višjo tržno najemnino, pri čemer se del najemnine za vsak mesec uvrsti v depozitni račun, ki ga je najemodajalec ustanovil proti nakupu doma.
Odvetnik za nepremičnine
Vaš nepremičninski zastopnik ščiti vaše interese, ne glede na to, ali ste prodajalec ali najemnik in potencialni kupec. Poskrbela bo, da bo sporazum pojasnil, kdo je odgovoren za vzdrževanje, popravila ali izboljšave nepremičnine in kdo je odgovoren za plačilo davkov in zavarovanj. O načrtih se pogovorite z odvetnikom in lahko razloži najboljši način za doseganje vaših ciljev, pa tudi možne pasti. Na primer, razložila bo, kaj se zgodi, če prekinete najem ali se znajdete v nezmožnosti za hipoteko, če prodajalec ne financira hiše. Vaš odvetnik bo pripravil ustrezne dokumente, zato se ne boste znašli v nepričakovanih davčnih posledicah.