Kazalo:
Ameriško ministrstvo za stanovanjske zadeve in urbani razvoj (HUD) ima več programov, ki subvencionirajo najemnino za najemnike z nizkimi dohodki. Oddelek 8, ki je po mnenju Centra za proračun in prednostne naloge politike imenovan za oddelek ameriškega stanovanjskega zakona, ki ga pooblasti, je en tak program. Oddelek 8 izdaja bonove upravičenim najemnikom za izravnavo ali plačilo celotne najemnine za vsak zasebni dom, ki ga izberejo. Korist za najemnike je varno in cenovno dostopno stanovanje v soseski po svoji izbiri. Čeprav najemodajalci cenijo dejstvo, da je večina ali vsa plačila najemnine zagotovljena, ker prihajajo neposredno iz HUD, so najemodajalci odgovorni za zagotavljanje, da domovi izpolnjujejo minimalne zahteve HUD za stanovanja.
Razumna najemnina
V skladu s HUD-ovim "Vodnikom po programu za izbiro stanovanjskih izbir" morajo najemodajalci najemnino iz oddelka 8 najemnikom zaračunati kot primerno. HUD opravi določitev na podlagi zneskov najemnine za podobne domove, ki niso v programu pomoči, in na podlagi zneskov najemnine za najemne enote v istih prostorih, kot je na primer v stanovanjskem kompleksu. HUD mora odobriti povečanje najemnine.
Zahteve za najem
Stanovanjski lastniki stanovanj HUD morajo podpisati enoletne najemne pogodbe z najemniki. Najem mora vključevati imena najemodajalca in najemnika, naslov doma, zahteve za obnovitev in znesek najemnine. Poleg tega mora biti v najemu navedeno, katere javne službe, če sploh, so najemnikova odgovornost in katere naprave so vključene v najem. Nazadnje morajo vsi najemi iz oddelka 8 vsebovati najemno pogodbo ali dodatek k zakupu. V dodatku so opisane pravice in odgovornosti najemodajalcev in najemnikov.
Zahteve za inšpekcijske preglede
HUD pregleduje vse oddelke 8 domov, da se prepriča, da so "dostojni, varni in sanitarni", v skladu s "Vodnikom po programu za izbiro stanovanjskih izbir". Najemodajalec mora imeti prazno stanovanje in vklopljene pripomočke, da lahko inšpektor pravilno oceni strukturo, vključno s kletjo. Inšpektor uporablja kontrolni seznam, da zabeleži takšne elemente kot strukturno celovitost; funkcionalni status vodovodnih, ogrevalnih in električnih sistemov; obstoj alarma za dim; kakovost zraka in vode; ter odsotnost termitov in drugih škodljivcev.
Postanite HUD najemodajalec
Postopek zagotavljanja stanovanja HUD kot najemodajalca iz oddelka 8 je razmeroma preprost. Če najemnik s kuponom iz oddelka 8, ki si je ogledal dom, izrazi željo, da ga najame, najemodajalec opravi svoj običajni postopek pregleda. Upoštevajte, da morajo lastniki oddelka 8 spoštovati državne in zvezne zakone o pravičnem bivališču, ki ščitijo najemnike pred diskriminacijo. Če postopek preverjanja pokaže, da so najemniki primerni, se najemodajalec obrne na svoj lokalni oddelek 8. Urad oceni zakup in najemnino ter naroči pregled. Po opravljenem pregledu stanodajalec sklene pogodbo z oddelkom 8 in z najemniki podpiše zakup. Če so najemniki odgovorni za vsak del najemnine, bodo najemodajalcu plačali neposredno. Oddelek 8 plača preostalo najemnino in vse, kar zahteva najemodajalec.