Kazalo:
Časovni zakupi in parcele, ki jih prodajajo, so običajen pojav pri zasedenih in zaželenih počitniških krajih od Karibov do Havajskih otokov. Te parcele se ponavadi začnejo s ponudbo nečesa brezplačnega, sledi pa visoka prodajna predstavitev, ki lahko pripelje do spontane odločitve o nakupu, ki jo bo prej ali slej obžalovala. Ali so letni stroški precej višji od pričakovanega ali se nepremičnina ne uporablja, imajo lastniki več možnosti za razkladanje časovnega zakupa.
Lokacije krajev izmenjave
Če odločitev o razkladanju časovnega zakupa temelji na neuporabi v primerjavi s cenovno dostopnostjo, raziščite druge kraje v okviru programa, ki ponujajo zamenjave za bivanje v počitnicah. Postopek izmenjave počitniških tednov med nepremičninami je lahko veliko bolj zapleten, kot je bilo pojasnjeno v prodajnem igrišču. Če od naselja ne dobite tistega, kar želite, razmislite o storitvah tretjih oseb, kot je DAE, ki olajšuje izmenjave počitnic prek večkratnih omrežij časovnega zakupa. Na splošno lahko začetek postopka izmenjave čim prej predstavi najširši spekter možnosti zamenjave.
Najem nepremičnine
Medtem ko se to ne bo znebilo premoženja, lahko najem časovnega zakupa pomaga pokriti pristojbine za vzdrževanje za leta, ko se nepremičnina ne bo uporabljala, ali pa bo služila kot varčevalna možnost, dokler se nepremičnina ne odstrani. Uspeh v najemu časovnega zakupa je v veliki meri odvisen od priljubljenosti letovišča in datumov, ki so na voljo. Na primer, ponudba počitniškega tedna v letovišču blizu Disney Worldja bo verjetno pritegnila več obresti in višje pristojbine kot teden izven sezone na smučišču.
Prodaja časovnega zakupa
Lastniki lahko svoje časovne zakupnice prodajajo sami, uporabljajo licenciranega nepremičninskega posrednika ali posrednika ali pa spletno mesto na seznamu spletnih mest, kot sta eBay ali RedWeek. Rešitev lahko ponudijo tudi programi ponovne prodaje in odkupa, ki jih ponujajo večja podjetja za časovni zakup, kot so Marriott in Hilton. Podobno kot najem časovnega zakupa, prodaja nepremičnin na zasedenih krajih, ki so na voljo v visoki sezoni, bo najboljša priložnost za prodajo. Prodajalci se morajo zavedati, da je dobava časovnega zakupa večja od ravni povpraševanja že več let, deloma zaradi staranja lastništva in odlaganja nepremičnin med recesijo v letu 2008. Znižane cene na trgu za nadaljnjo prodajo na podlagi časovnega zakupa so povzročile velike izgube. prvotni kupci časovnega zakupa.
Donirajte ali Odidite
Lastnosti časovnega zakupa se lahko podarijo dobrodelnim ustanovam, toda organizacija, ki sprejema nepremičnine, lahko zahteva plačilo za nadomestilo letnih stroškov vzdrževanja in drugih stroškov. To plačilo je lahko na tisoče dolarjev in lastnika postavi v isto zavezo, ki je spodbudila donacijo. Če nobena od drugih možnosti za razpolaganje s časovnim zakupom ni delovala, je lahko edina izbira prenehanje obveznosti. To možnost je treba obravnavati kot zadnjo možnost, saj se bo odhod obravnaval na podoben način kot neplačevanje hipoteke, brez formalnega postopka zaprtja. Lastniki, ki odidejo iz časovnega zakupa, lahko pričakujejo negativen učinek na svoja kreditna poročila, davke "fantomskih dohodkov", ki jih mora davčna uprava plačati za vse odpuščene dolgove, povezane z nepremičnino, in jih preganja agencija za izterjavo za celoten denar, ki ga dolguje pogodbe, kakor tudi vse veljavne kazni.