Kazalo:
Obstajata dve vrsti dejanj, ki se uporabljajo pri transakcijah z nepremičninami. Prvi tip se običajno imenuje "hitro dejanje zahtevka". Hitra trditev je napačno ime, ki ga povzročata podobnost v besedi in dejstvo, da so ta dejanja "hitrejši" način prenosa nepremičnine. Dejansko ime dejanja je listina o opustitvi.Drugi je garancijski list, ki je pogostejši in pomeni večjo upravičenost do končne prodaje. Vendar pa obstajajo časi, ko je zaželena odločba o odpovedi. Dokler kupec razume lastnosti in omejitve dejstev o opustitvi terjatev, da lahko zagotovijo, da so izpolnjene vse njihove potrebe, je odlično orodje za lažjo prodajo.
Najboljša uporaba
Najboljši razlog za uporabo dejanja za opustitev terjatev je sprostitev zahtevka nekoga na premoženje, ki je drugače sprejeto na drugo načelo. Na primer, v primeru razveze zakonske zveze, pri kateri ima ena stranka kontrolni delež v nepremičnini za prodajo, mora odpoved zahtevati drugim partnerjem, da odstopi od zahtevka za premoženje, da ga lahko proda. Dokumenti o opustitvi zahtevka se uporabljajo pri prodaji davkov ali drugih prodajah zastavne pravice. Kupci se morajo zavedati, da prodajalec v teh primerih samo prodaja svoj delež na nepremičnini. V tem primeru gre za prenehanje zahtevka za preiskavo, ker bi lahko imela lastnina na njem leze, ki so po prodaji še vedno pritrjeni, in kupec bi prevzel te pobude.
Odgovornost
V nasprotju z garancijskim aktom kupcu ne da nobenega zagotovila, da nekdo nima interesa za nepremičnino. Pri nakupu nepremičnine je običajno najbolje, da se ukvarjate z osebo, ki lahko predloži garancijo, ki je neobremenjena s prepovedmi in brez kakršnih koli pravnih dodatkov.
Zahteve
Vsaka država ima zakone, ki se nanašajo na pobude, dejanja in druge transakcije z nepremičninami, toda na splošno velja, da dejanja o odpovedi zahtevajo, da se na listini pojavijo tako imena koncedenta kot tudi prejemnika (kupca in prodajalca). Na listini mora biti tudi popoln pravni opis premoženja skupaj z naslovom in imenom občine. Pravila o opustitvi zahtevka morajo vsebovati tudi prodajno ceno, tudi če gre za darilo z majhno vrednostjo v dolarju. Dejstvo o opustitvi mora biti overjeno in koncedent mora podpisati listino. Vedno preverite svoje državne zahteve za vsako nepremičninsko transakcijo. Nekatere države zahtevajo, da udeleženec podpiše listino, nekatere države pa zahtevajo tudi priče. Vse države zahtevajo, da se listina vloži v okrožnem uradu, kjer se nahaja nepremičnina.