Virginia zakoni o povišanju najemnine

V Commonwealth of Virginia, zakon o Virginia Landlord in zakupnik ureja ustrezne pravice in dolžnosti med najemodajalci in njihovi najemniki. Najemodajalci lahko samo dvignejo najemnino na koncu svojih zakupnih pogojev, zakon iz Virginije pa ne omejuje višine najemnine, ki jo lahko zaračunajo svojim najemnikom. Najemodajalci lahko zvišajo najemnino za najemnike iz meseca v mesec, če zagotovijo vsaj 30 dni pisnega obvestila pred povečanjem najemnine.

Samo sodišča v Virginiji lahko uveljavljajo določbe Zakona o zakupništvu in zakupniku Virginije.

Pisni sporazumi o zakupu

Čeprav zakon iz Virginije dovoljuje najemodajalcem, da sklenejo ustne zakupne pogodbe s svojimi najemniki, ne smejo zvišati najemnine brez ustreznega pisnega obvestila, preden povečajo najemnino. Za najemnike iz tedna v teden jim morajo najemodajalci pred začetkom povečanja najemnine dati pisno obvestilo najmanj sedem dni. Najemodajalci morajo mesečno najemnikom dati vsaj 30 dni pred pisnim obvestilom, preden dvignejo najemnino. Za najemnike z letnimi pisnimi pogodbami o zakupu najemodajalci ne smejo zvišati najemnine do konca najemov in jim morajo dati možnost, da prekinejo najemno pogodbo, preden začne veljati nova stopnja najemnine.

Izselitev zaradi neplačila

Najemodajalci lahko izselijo svoje najemnike, ker niso plačali najemnine pravočasno, tako da jim zagotovijo petdnevno pisno obvestilo o plačilu ali opustitvi. Njihova obvestila morajo najemnikom dati pet dni, da plačajo neplačane najemnine. Če najemniki plačajo najemnino v petih dneh, jih njihovi lastniki ne smejo izseliti samo zaradi neplačevanja najemnine. Vendar jih lahko najemodajalci izselijo zaradi kršenja drugih pogojev najemne pogodbe. Najemodajalci nimajo dolžnosti sprejeti manj kot polno plačilo najema.Najemodajalci imajo tudi pravico do pobiranja odvetniških honorarjev in zamudnih provizij, v skladu z Zakonom o zakupništvu in zakupniku Virginia. Če najemniki ne plačajo najemnine v petih dneh, lahko najemodajalci uveljavljajo pravne izselitve z vložitvijo "nezakonitih zadrževalcev" proti svojim najemnikom.

Najem depozita

Kadar najemodajalci vložijo nezakonite zadrževalce na sodišču, lahko od sodišča zahtevajo, da določijo datum obravnave izselitve in zahtevajo najemnino. Z najemno hrambo morajo najemniki plačati celoten znesek najemnine od dneva zaslišanja s prevzemom najemnine pri sodišču. Sodišča imajo diskrecijsko pravico zavrniti zahtevo najemnika za najemnino.

Namerno povračilo

Najemodajalci, ki nezakonito dvignejo najemnino pred zakupom najemnikov, ne morejo odstraniti svoje lastnine ali prekiniti komunalnih storitev. Najemniki imajo zakonite pravice proti nezakonitim ukrepom, ki jih imajo njihovi lastniki, in lahko vložijo tožbe za dejansko odškodnino in razumne odvetniške stroške. Najemniki imajo tudi možnost, da prekinejo najemne pogodbe in zahtevajo vračilo varščine. Najemodajalci morajo svoje depozite vrniti v 45 dneh po tem, ko njihovi najemniki izpraznijo in vrnejo najemne prostore. Najemodajalci morajo svojim najemnikom pisno sporočiti, naj odštejejo odškodnino v 30 dneh po prostem delovnem mestu, če nameravajo odšteti od svojih varščin.

Premisleki

Ker se lahko državni zakoni pogosto spreminjajo, teh informacij ne uporabljajte kot nadomestek za pravno svetovanje. Poiščite nasvet preko odvetnika, ki ima dovoljenje za opravljanje poklica v vaši jurisdikciji.