Kazalo:
Zvezna stanovanjska uprava (FHA) zavaruje hipoteke, ki se uporabljajo za nakup ali refinanciranje mestnih stanovanj. Vendar pa niso vsa mestna stanovanja skladna s smernicami za upravičenost FHA. Veliko mestnih stanovanj je razvrščenih v enodružinske hiše, v tem primeru FHA lastnosti obravnava enako kot standardne hiše. Vendar, če pravni opis mesta opisuje kot stanovanje, potem lastnik morda ne izpolnjuje pogojev za posojilo, ki ga podpira FHA.
Posojila FHA
Ljudje lahko sprejmejo posojila FHA za nakup domov z vplačilom samo 3,5 odstotka. FHA zagotavlja tudi posojila za refinanciranje za lastnike stanovanj, ki refinancirajo obstoječa posojila, zavarovana s FHA, v hipoteke z nižjimi obrestnimi merami. Lastniki stanovanj lahko tudi izposodijo hipotekarne kredite za refinanciranje, ki so zavarovani s strani FHA. Posojilodajalci zahtevajo, da imajo posojilodajalci vsaj 20-odstotni lastniški kapital v domu, da bi vzeli konvencionalno posojilo za refinanciranje, vendar FHA omogoča lastnikom stanovanj, da si izposodijo do 85 odstotkov vrednosti doma.
Odobritev v domačem domu
FHA zavaruje samo mestna stanovanja, ki so razvrščena kot condos, če kompleks Townhome v celoti pridobi odobritev FHA. Posojilodajalci morajo izpolniti vprašalnik, da ugotovijo, ali projekt izpolnjuje smernice FHA. Če se projekt kvalificira na podlagi meril FHA, posojilodajalec obdela prošnjo za posojilo in FHA zavaruje posojilo. Če townhome ne izpolnjuje meril FHA, lahko posojilodajalec odobri posojilo in išče hipotekarno zavarovanje od drugega vira ali zavrne vlogo.
Kondicijski kriteriji
FHA zavaruje le posojila na mestnih stanovanjih in stanovanjskih stanovanjih, če kompleks vsebuje dve ali več enot. Društvo za mestne hiše mora zagotoviti zavarovanje za nevarnost in odgovornost, stavbe, ki vsebujejo financirane enote, pa ne smejo presegati štirih zgodb. Komercialna podjetja ne morejo zasedati več kot 25 odstotkov celotnega kompleksa in noben posameznik ne more imeti v lasti več kot 10 odstotkov enot v enem kompleksu. FHA zahteva tudi, da je vsaj 50 odstotkov enot v lastništvu in da ne več kot 15 odstotkov lastnikov nepremičnin zamuja s pristojbinami za združenje.
Drugi vidiki
FHA občasno spremeni zahteve za financiranje stanovanja, kompleksi domačih hiš pa so potrebni za financiranje FHA, kadar se smernice spremenijo. Vendar pa lastniki stanovanj z obstoječimi hipotekami niso prizadeti, če razvoj izgubi status, ki ga je odobril FHA, če ne poskušajo refinancirati z novim posojilom FHA. FHA smernice za townhomes uvrščene kot condos so strogi zaradi tveganja, da foreclosures drugih condos v kompleksu lahko povzroči združenje pristojbin za dvig in cene nepremičnin padajo.