Kazalo:
Kot dogovor o morebitnem dogovoru o nakupu zemljišča je treba v kupoprodajni pogodbi dokončati pismo o nameri, skupaj ključne točke. Čeprav v pismu ne obstaja nobena posebna oblika, lahko na vrhu z velikimi tiskanimi črkami navedete »pismo o nameri - pridobitev zemljišč«, naslov in pismo, naslovljeno na stranko, s katero se strinjate, in označite in / ali naštejte v pismu poudarite ključne izraze.
Korak
Določite ključne točke in pogoje pisma o nameri. Navedite, kdo sta kupec in prodajalec. Opišite zadevno nepremičnino, vključno z njenim naslovom, konfiguracijo parcele in morebitnimi pravicami za vodo in minerale ter zakupna zemljišča, povezana z zemljiščem, ki ga želite kupiti. Določite nakupno ceno in kdaj jo boste plačali. Navedite stanje zemljišča, ki se bo preneslo, kot je "kot je". Opozoriti je treba na vsa denarna sredstva, ki jih je treba plačati, in na način njihove uporabe pri nakupni ceni ob zaprtju. Določite datum zaključka, stroške in posrednike.
Korak
Predvidite postopke potrebne skrbnosti, kot so obdobja inšpekcijskih pregledov, v katerem lahko kupec opravi rutinske preglede zemljišč v določenem časovnem okviru, na primer 90 dni. Navedite, kako je kupec sposoben prekiniti kupoprodajno pogodbo med obdobjem inšpekcijskega pregleda brez denarne kazni in biti upravičen do popolnega vračila poštenega denarja. Vprašanja, povezana s prodajalcem, kot je odgovornost prodajalca ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe, da kupcu posredujejo študije, poročila, teste in analize materiala.
Korak
Razpravljajte o nerešeni nakupni pogodbi. Določite, da mora kupec ali prodajalec ob izpolnitvi pisma o nameri izdelati kupoprodajno pogodbo, ki naj bi razširila določbe iz pisma o nameri. Navedite, da pismo o nameri ne pomeni popolnih pogojev končne kupoprodajne pogodbe, ki začne veljati z medsebojnim izvrševanjem pogodbe.
Korak
Upoštevajte, ali naj bo pismo o nameri zavezujoče, bodisi v razdelku o nakupni pogodbi bodisi ob koncu pisma. Določite, kateri deli pisma so zavezujoči, ali izjavite, da pismo ne bo zavezujoče, dokler ne bo sklenjena kupoprodajna pogodba in dostavljena obema strankama. Določite, v kakšnem obsegu se bodo pogoji LOI uporabljali za kupoprodajno pogodbo in ali bo ta nadomestila LOI. Poudarite, da pismo ni pravna obveznost in da lahko katera koli stranka prekine pogajanja iz kakršnega koli razloga ali brez razloga - drugače bo pismo samo prenehalo do določenega datuma.
Korak
Navedite, da če je zgornje določbe sprejemljive za drugo stranko, bi morala ta stranka podpisati in dati datum LOI ter ga vrniti spodaj podpisanemu - vi - v roku petih ali drugih določenih delovnih dni. Upoštevajte, da bo LOI potekel, če v tem času ni podpisan in / ali prejet. Podpis in datum dokumenta in zagotovite prostor za drugo stranko.