Kazalo:
Enostavnost ali težavnost prekinitve odnosa z vašim nepremičninski posrednik, pa tudi možne posledice, je močno odvisen od tega, ali je razmerje priložnostno ali temelji na podpisani pogodbi. V nekaterih primerih je preprosta zahteva vse, kar potrebujete za prekinitev odnosa. V drugih primerih je podpisana pogodba precej težja. V večini primerov, vprašanja Komisije bodo ostala.
Čeprav v nekaterih razmerjih igrajo vlogo nepozornost in neetično vedenje, je slaba komunikacija najpogostejši razlog za odnos med nepremičninskimi posredniki in strankami do škode. Na primer, nepremičninski posrednik morda ne pojasni postopka prodaje vašega doma in od agenta lahko pričakujete preveč. V nekaterih primerih lahko govorimo o tem in rešimo razmerje in ponovno postavimo obe stranki pod dobre pogoje. V drugih primerih je lahko rešitev najboljša rešitev.
Dogovori o usklajevanju
The Statut prevar zahteva, da so določene pogodbe pisne, da so pravno zavezujoče. Med njimi so pogodbe o posredovanju nepremičnin. Če nimate podpisane pogodbe o zastopanju ali kupčevem zastopniškem sporazumu, ni potrebno, da formalno prekinete odnos. Obveščanje agenta prek telefonskega klica ali elektronske pošte pa je priporočeno skupno vljudnost.
Pogodbeni sporazumi
Poskusite prekiniti razmerje tako, da lepo vprašate. Če vljudno razložite svoje stališče in utemeljeno utemeljite, lahko zastopnik spoštuje vašo zahtevo, dokler dom ni blizu ali v hrambi. Če ste sposobni doseči ustno soglasje, Bankrate priporoča, da se strinjate s pisno "odpovedjo obrazca za zastopanje". Druga možnost je, da obidete agenta in se pogovorite s posrednikom, ki je lastnik agencije.
Če posrednik ali posrednik noče preklicati, preglejte podpisano pogodbo in preverite, ali vsebuje klavzulo o reševanju sporov ali odpoved.
- Klavzula o reševanju sporov bo opredelila postopke za obravnavanje situacij, ki jih ne morete izvesti neuradno. Med najpogostejšimi je mediacija ali zavezujoča arbitraža.
- Klavzula o preklicu bo opredelila pogoje, pod katerimi lahko vi ali vaš zastopnik zakonito prekine odnos.
Pogodba, ki ne vsebuje nobene klavzule, pomeni, da ste pravno zavezani za pogodbeni rok.
Kaj ne storiti
Nikoli ne prekinite razmerja z izrecnim kršenjem pogodbe. Kršitev pogodbe lahko povzroči tožbo proti vam. Na primer, svojega agenta ne morete odpustiti, ko je vaš dom v hrambi, in nato zavrniti plačilo provizije, ki jo je agent zaslužil. Če razmišljate o vložitvi tožbe proti svojemu zastopniku zaradi nečloveškega ravnanja, čas in stroški, povezani z dokazovanjem svoje trditve, to pogosto naredi manj učinkovito rešitev.
Provizije in posledice
Najverjetneje je prekinitev odnosa ne boste prekinili svoje finančne obveznosti za plačilo provizije če je bil agent vzrok za nabavo. To pomeni, da vam je agent pokazal nepremičnino, ki ste jo na koncu kupili, ali pa ste kupca pripeljali, tako da kupcu pokaže vašo nepremičnino.
Oddelek za odškodnino ali provizijo v večini pogodb vključuje izjavo o omejitvi odgovornosti, ki zahteva, da plačate provizijo agentu, če nakup ali prodaja, pri kateri je bil agent naročnik, nastane v določenem času po koncu pogodbe. Tudi brez klavzule, če lahko zastopnik dokaže, da so njegova prizadevanja neposredno privedla do nakupa ali prodaje, ste morda še vedno dolžni plačati provizijo.