Kazalo:
Zvezna stanovanjska uprava (FHA) pomaga nekaterim posojilojemalcem pridobiti kredit za nove in refinancirane lastnosti. Posojilo FHA, oddelek 235, je zdaj neurejen program, vendar ga nekateri lastniki stanovanj še vedno čutijo. Ker se je zvezna vlada naučili iz svoje napake, zdaj ponuja različne programe z bolj strogimi smernicami za upravičenost.
Zgodovina
Posojilo FHA, oddelek 235, ki je bilo razvito v šestdesetih letih prejšnjega stoletja, je bilo zasnovano za pomoč novim posojilojemalcem pri doseganju domačega lastništva. Da bi olajšali ta prehod, je program posojilojemalcem omogočil, da so sklenili hipotekarne kredite, zavarovane z državo, brez denarja na nove nepremičnine. V bistvu je vlada začela nositi ogromno breme dolga, ker so bila vsa posojila iz oddelka 235 financirana 100-odstotno.
Privzete nastavitve
Oddelek 235 programa je HUD ukinil 1. oktobra 1989, ko je program izgubil slabe posledice napak in zaprtja. Ker je zvezna vlada zavarovala posojilodajalce, ki so najela ta posojila, je morala plačati milijone dolarjev zavarovalniških ugodnosti za posojilodajalce, ki jih je prizadela zaplemba FHA.
Novi programi FHA
Novejši FHA homeownership programi zahtevajo, da posojilojemalec položi polog, običajno vsaj 3 odstotke nakupne cene. Te nove FHA posojila so še vedno zavarovane s strani zvezne vlade, da bi spodbudile posojilodajalce, da bi dosegli marginalizirane posojilojemalce, vendar imajo veliko nižje stopnje neplačil in zaprtja.
Refinanciranje 235 posojil
Večina posojilojemalcev, ki so imeli posojilo iz oddelka 235, ga je nazadnje refinancirala. če imate še vedno posojilo po poglavju 235, se lahko obrnete na hipotekarno družbo, da jo refinancira. Če poskušate izplačati eno od teh posojil z novo hipoteko, se morate obrniti na FHA in obvestiti oddelek o refinanciranju.
Opozorilo
Posojilo FHA, oddelek 235, je dokazalo, da je financiranje doma brez pologa lahko tvegano ponudbo. Posojilojemalci bi si morali prizadevati za varčevanje za znaten predujem in nato financirati preostalo ceno doma.