Kazalo:
Ni vam treba biti multimilijonar, da bi dobili kos nepremičninske pite. Čeprav ne morejo vsi privoščiti, da bi potopili denar v dodatno dohodkovno premoženje, lahko vsakdo od nepremičninskih posrednikov do majhnih vlagateljev postavi cilje, da bi kar najbolje izkoristil trg. Samo bodite realni glede tega, kaj si lahko privoščite.
Prodaja več hiš
Če ste nepremičninski posrednik, je vaš očiten cilj povečanje prodaje. Izziv je ugotoviti, kako določiti razumne cilje in se motivirati. V članku iz leta 2004 "Prodajni trener: pojdite za cilje" za "Realtor Mag", pisatelj John D. Mayfield predlaga pogovore s kolegi, ocenjevanje tržnih pogojev in upoštevanje vpliva osebnih dogodkov, kot je rojstvo otroka, pri postavljanju osebnih prodajnih ciljev. Predlaga tudi, da se vašemu cilju poda časovni okvir in operacionalizirajo cilji na visoki ravni. Če želite na primer v naslednjem mesecu dobiti še tri vnose in uporabite kombinacijo hladnih klicev in neposrednih pošiljateljev, da ustvarite podjetje, ocenite število novih strank, ki jih dobite iz teh tržnih prizadevanj, da ugotovite, koliko promocije potrebujete storiti, da zadeti cilj. "Realtor Mag" članek "5 vprašanj, ki jih je treba zastaviti pri določanju prodajnih ciljev" predlaga pregled povprečnega števila zaprtih transakcij v zadnjih dveh letih, da bi določili agresivne, a realne cilje.
Špekulirajte in dobiček
Če imate denar, ki se potopi v lastno hišo, dolgoročno ustvarite dobiček z nakupom na območju, kjer se pričakuje, da se bodo nepremičnine v naslednjih nekaj letih občutno povečale. Izkoriščanje zaprtja vam omogoča nakup v soseski, ki si je sicer ne bi mogli privoščiti. Če nameravate živeti v domu sami, ni hitenja preprodati, če je trg na vašem območju počasen. Lahko se usedete za nekaj let in počakate, da se trg znova okrepi. Če iščete na mednarodni ravni, bo blog na naslovu Forbes.com, ki ga bo aprila 2011 pripravil Kenneth Rapoza, predlagal, da se lahko nakupijo v Moskvi, Šanghaju, Mumbaju in Sao Paulu. Vrednosti nepremičnin v teh mestih naj bi se povečale do leta 2020.
Naredite Flip
Če iščete, da hitro kupite hišo in jo obrnete, bodite konzervativni pri postavljanju ciljev. Ali kupujete zaprt dom ali fiksirni zgornji del, obiščite urad okrajnega ocenjevalca, da dobite oceno o tem, kaj bo hiša vredna, ko boste preprodali. Te informacije vam bodo pomagale, da se odločite, kako hitro boste potrebovali hišo, da se izognete dobičku. Glede na članek Bankrate.com "Flipping Houses je težje zahvaliti Izgleda," morate upoštevati stroške obešanja na hišo za vsaj tri mesece, ker predpisi za preprečevanje flippinga preprečujejo hitrejšo prodajo. Potem so tu še davki in predplačilne kazni, povezane z odplačilom hipoteke zgodaj po prodaji prevrnjene hiše. Da bi iz flip-a kar najbolje izkoristili, HGTV predlaga postavitev dobro raziskanih ciljev. Kupite v bližnji soseščini, pustite prostor za skrite stroške, dobite domači pregled in usmerite svoje prenove, da bodo ustrezali določenemu profilu kupca.
Vlaganje v REITs
Če vam ni treba veliko vlagati, si prizadevajte za uresničitev svojih investicijskih ciljev z vložitvijo denarja v nepremičninski investicijski sklad (REIT). Ko vlagate v te delnice, se vaš denar združi z denarjem drugih vlagateljev za nakup nepremičnin. Z REITs lahko zaslužite na nepremičninah brez pomembnih kapitalskih stroškov nakupa sami.