Ali lahko še vedno prodajem svoj dom, ko imam sodbo?

Zaradi civilne sodbe vam ne odvzamete pravice do trženja in prodaje vaše nepremičnine. V nekaterih primerih pa lahko sodba oteži postopek prodaje in naredi iskanje kupca za vaš dom bolj zahtevnim.

"Za prodajo" znak pred hišo in blue sky.credit: moodboard / moodboard / Getty Images

Sodne odločbe

Sodba je sodna odločba zoper vas in v korist posameznika ali podjetja, ki je vložila tožbo zoper vas. Sodba škoduje vašemu kreditnemu poročilu in ima lahko za posledico pravne posledice, kot je plačilo za odškodnino, vendar ne vpliva samodejno na naslov vašega doma ali na sposobnost prodaje. Vendar, če je imetnik sodbe uporabil sodbo, da bi vložil zastavno pravico na vašem domu, potem lastnina nosi naslovno omejitev, ki jo morate pogosto počistiti, preden lahko prodate svoj dom.

Sodba se ujema

Odločba o zastavi lahko prepreči potencialnim kupcem pridobitev financiranja za nakup vašega doma. Ker je zastavna pravica pripisana lastnini, ne pa vam kot posamezniku, bi zadrževalna pravica ostala pritrjena na nepremičnino tudi po tem, ko ste prodali svoj dom nekomu drugemu. To predstavlja preveliko tveganje za finančno banko. Tudi če ima kupec dovolj kapitala za plačilo denarja za vaš dom, zastavna pravico daje upniku pravico, da zaseže premoženje namesto plačila. Tako bo malo kupcev kupilo dom, ki nosi izjemne zastavne pravice.

Časovni okvir

Zastavna pravica proti vašem domu ne bo trajala nedoločen čas. Vsaka država ima svoje kriterije za to, kako dolgo sodna odločba ostane izvršljiva. Ko se sodna odločba izteče, zastavna pravica poteče z njim. Nekatere države, kot je Kalifornija, dajejo upnikom pravico do obnove neplačanih sodb za poznejši mandat. Če se to zgodi, ima upnik pravico, da ponovno zastavi zastavno pravico na vašem domu po njegovem izteku. Če upnik ne obnovi svoje sodbe in ponovno vloži zastavno pravico, se zastavna pravico spusti in ne predstavlja več ovire pri prodaji doma.

Prodaja doma

Ko izplačate znesek sodbe, bo upnik sprostil zastavno pravico, ki jo ima proti vašem domu - sprostitev nepremičnine za prodajo. Ko se nepremičnina prenese na novega kupca, se sproščena zastavna pravica ne bo več pojavila na naslovu nepremičnine. Če imate prejšnjo sodbo zoper vas, vendar vaš upnik še ni vložil zastavne pravice na vašem domu, lahko svoj dom prodate s jasen naslov. Ko nepremičnina ni več v vašem imenu, upnik ne more položiti zastavne pravice proti njej v prizadevanju, da bi vam plačal.