Kaj pomeni nakup hiše s posegom?

Nakup hiše s posegom pomeni, da ste kupili nepremičnino, ki jo je posegel lastnik sosednje nepremičnine. V tem primeru se vaša zmožnost, da odstranite poseg ali poiščejo pravno sredstvo proti sosedu, razlikuje glede na čas vaše zavesti o posegih in drugih dejavnikih.

Poseg lahko obstaja tudi, če vaš dom ne ustreza lokalnim zakonom o omejevanju od javnih pločnikov.

Osnove poseganja

Posredovanje premoženja obstaja, kadar sosed na vaši lastnini delno ali v celoti zgradi fizično strukturo. Raziskave zemljišč se običajno izvajajo, ko se razvijajo nova območja in ko se kupujejo nepremičnine. Te raziskave vzpostavljajo in potrjujejo pravne meje ene lastnine in pomagajo razločiti, kdaj fizična struktura enega lastnika posega v zakonske meje drugega. Pogosto so potrebni pravni ukrepi za pravno sredstvo.

Vzroki

Nastopi se pojavljajo iz več razlogov. Redko lastnik nepremičnine preprosto zgradi dodatek k svojemu domu in zavestno poseže v sosednje nepremičnine. Če namerava to storiti, bi verjetno dobil formalno pisno odobritev soseda. Nepravilne raziskave ali napake lastnikov in graditeljev, ko so zgrajene fizične strukture, so pogosti. USLegal.com ugotavlja, da ograje, jarki, žive meje in drevesa pogosto tvorijo naravne pregrade med lastnostmi, lahko pa tudi prispevajo k zmešnjavi zaradi mejnih črt.

Vaše pravice

Ko kupite hišo z obstoječim posegom, vaše pravice temeljijo na nekaj ključnih dejavnikih. Na splošno, če je prejšnji lastnik dopuščal poseg in ste kupili vedoč, da je tam, ste se v bistvu strinjali s prisotnostjo posega. FindLaw ugotavlja, da če odkrijete poseg kasneje, kot na primer med kopensko raziskavo, lahko imate več pravic do popravka. Poudarek posega je še en premislek. Sodišča bodo bolj verjetno odločila v vašo korist, če je poseg pomemben in vpliva na vašo zmožnost uporabe vaše lastnine. Rahla previsa s strehe morda ne tehta tako močno.

Pravna sredstva

Posebna pravna sredstva, če odkrijete, da se poseg razlikuje. V idealnem primeru lahko s sosedom sporočite svoje pomisleke, in če je mogoče, ga bo odstranil, prodal strukturo, ki vam je posredovala, kupil ta del vaše nepremičnine ali plačal pristojbino za njeno uporabo. Če preprosta komunikacija ni učinkovita, boste morda morali soseda na sodišče vložiti tožbo glede posega. To potencialno vodi k dolgoročnemu razkolu med vami in vašim bližnjim.