Ali lahko iz hiše zavržem skvota?

Posestniki zasedajo nepremičnino brez dovoljenja. Mnoge nepremičnine v zaprtju ali ki ne morejo prodati prek avkcije na zaprtju, so opuščene in zato dovzetne za skvoterje. Če kupite, posedujete ali postanete lastnik nepremičnine, ki jo zasedajo skvoterji, jih lahko izločite ali izselite. Nekatere države imajo zakone, ki se nanašajo na pravice posadke in postopek za njihovo izselitev.

Posednik posesti v zapuščeni hiši. Kredit: saintho / iStock / GettyImages

Skvoterji

Če v hiši prebivajo nepooblaščeni ljudje, so lahko prisotni s prestopanjem ali z zasedbo. Razlika med obema je ta, da je trosistem uporabil silo za vstop v posest, kot je zlom okna ali vrat. Skvoterji dobijo dostop do doma na drug način, ki ne vključuje dejanja nezakonitega vstopa. Nezavezan lahko dostopa do nepremičnine skozi nezaključen vhod ali že zlomljeno okno. Vdor je zločin in organi ugotavljajo, ali je bilo dejanje tujega vstopa storjeno. Če je tako, lahko uradnike organov kazenskega pregona odstranijo ali aretirajo.

Pravice skvoterjev

Nekatere države zagotavljajo pravice skvoterjem. Pravno, čepec se imenuje škodljiva posest. Časnik lahko sčasoma pridobi lastninske pravice na nepremičnini, če so izpolnjeni določeni pogoji. Zakoni, ki opisujejo te pravice, se med državami razlikujejo. Nekateri skupni argumenti v zvezi z nezakonitim posedovanjem pa vključujejo življenje v nepremičnini kot lastnik. Z drugimi besedami, ne skriva dejstva, da živite v lasti. Še en pomemben dejavnik pri pridobivanju teh pravic je čas, ko je posestnik zasedel nepremičnino, ne da bi ga zapustil zakoniti lastnik. Odvetnik lahko svetuje v tej situaciji.

Izselitev

Skvoterje je mogoče izseliti iz hiše. Pomembno je raziskati vse zakone v zvezi s pravicami najemnikov in izselitvijo najemnikov v državi, v kateri je lastnina. Nekatere države zahtevajo, da se skvoterjem pošlje pisno obvestilo, kar jim daje čas za preselitev. V nekaterih primerih skvoterji ne želijo oditi. V teh primerih je potreben pravni ukrep. Odvetnik odloči, ali ima skvater dejansko pravico do lastnine ali je poskušal uveljavljati premoženje z listino, ki je bila zabeležena v okrožju. Odvetnik lahko priporoči družbo za izselitev, da izselijo skvoterje.

Premisleki

Obstaja veliko vrst prevar glede skvoterjev. Nekateri prevaranti izkoristijo nedolžne ljudi, ki si želijo najeti prostor za življenje. Nezavedno, najemniki podpišejo zakup in začnejo plačevati najemnino za nepremičnino, ki jo lastnik dejansko čepi. Druge prevare vključujejo skvoterje, ki zahtevajo denar za izpraznitev nepremičnine. To se pogosto zgodi v primeru hiš v lasti bank po zaprtju. Drugi skvoterji le lažejo in pravijo, da najemajo nepremičnino od nekoga drugega.