Kako pridobiti pravičnost iz hiše

Če potrebujete kapital iz vaše hiše, vendar niste pripravljeni prodati, imate druge možnosti za dostop do tega denarja. Različne možnosti posojila vam ponujajo kreditne linije, mesečna plačila ali pavšalne zneske za kapital v vaši hiši. Da bi se kvalificirali, morate imeti dobro kreditno točkovanje, zadostno razmerje med posojilom in vrednostjo in dovolj nizko razmerje med dolgom in dohodkom.

Lastniki stanovanj brez hipoteke

Če ste popolnoma izplačali svojo hipoteko, se prijavite za posojilo za lastniški kapital in si zagotovite dostop do pavšalnega zneska, ko se vaše posojilo zapre. Posojilo lastniškega kapitala deluje podobno kot hipoteka; naredil boš mesečna plačila posojil dokler dolg ni poplačan. Druga možnost je, da lahko domači lastniki 62 ali starejši hipotekarni krediti. V obratni hipoteki, posojilodajalec vam izplačuje posojila za določeno obdobje. Ko umrete ali prodate svoj dom, vi ali vaše premoženje vrnete posojilo.

Lastniki stanovanj z obstoječo hipoteko

Homeowners, ki še vedno imajo ravnotežje levo na svoje hipoteke lahko razmisli denar-out refinance. Z gotovinskim refinanciranjem refinancirate svoje posojilo za več kot trenutno stanje na posojilu in žep razlika. Na primer, če imate na vaši hipoteki 5.000 $, lahko refinancirate za 7.000 $ in imate takojšen dostop do 2.000 $.

Kreditne linije

Namesto da bi zamenjali obstoječo hipoteko, se domača pravica kreditov izloči poleg hipoteke, ki jo že imate. Ta posojila vam omogočajo dostop do kreditna linija za približno 10 let se začne obdobje odplačevanja.

Merila za posojila

Bankrate ugotavlja, da obstajajo trije glavni kriteriji za pridobitev enega od teh posojil za lastniški kapital. Prvič, morate imeti dovolj visoko kreditno točkovanje, da izpolnjujejo pogoje za posojilo. Cilj za rezultat najmanj 700 da se prepričate, da se boste kvalificirali. Drugič, v svoji hiši morate imeti dovolj pravičnosti. Za večino posojilodajalcev morate imeti razmerje med posojilom in vrednostjo vsaj 85 odstotkov ko vzamete posojilo. Nazadnje, potrebujete dovolj nizko razmerje med zadolženostjo in dohodkom, da zagotovite, da boste lahko vrnili stanje. Razmerje med dolgom in dohodkom manj kot 36 odstotkov je idealna.

Izposojanje

Postopek odvzema enega od teh posojil je podoben postopku najema hipoteke. Nolo priporoča, da lastniki stanovanj bodisi uporabijo hipotekarnega posrednika ali pa sami kupujejo posojila. A nizke obrestne mere je pomembno, kot so nizke pristojbine in stroške zaprtja. Bank of America ugotavlja, da imajo refinanciranja pri gotovini višje stroške zaprtja, medtem ko imajo domača posojila in kreditne linije relativno nizke pristojbine.