Kazalo:
- Predkvalifikacija in iskanje nepremičnin
- Financiranje Fannie Mae
- Pošiljanje ponudbe
- Nadaljnja pogajanja
Nakup zaprtja zveznega nacionalnega hipotekarnega združenja ni nujno zastrašujoč, saj so številni koraki podobni nakupu neizključenega doma. Po mnenju avtorja "Popoln vodnik za vlaganje v Foreclosures", vsakdo, ki lahko pridobi financiranje, potrebno za nakup zaprtja Fannie Mae lahko kupite eno. Vsak pooblaščeni nepremičninski posrednik vam lahko pomaga pri oddaji ponudbe na borzni agent.
Predkvalifikacija in iskanje nepremičnin
Tako kot pri poskusu nakupa neizključenega doma, morate predložiti dokumentacijo Fannie Mae, ki jo lahko plačate za hišo. To lahko storite tako, da od svojega posojilodajalca pridobite pismo za predkvalifikacijo ali predhodno odobritev. Na podlagi predkvalificiranega zneska poiščite zaprte na domači spletni strani Fannie Mae, ki po letu 2015 nosi ime HomePath. Tam poiščite zaprte nepremičnine po ceni, lokaciji in številu sob in kopalnic. Rezultate iskanja lahko tudi preslikate in kliknete na zanimive lastnosti. Poleg tega preverite stanje vašega doma, na primer »Samo na seznamu« in vrsto nepremičnine, kot je »Enodružinska« ali »Kondom.
Financiranje Fannie Mae
Vsak seznam Fannie Mae mora prikazati programe financiranja, povezane z njim. Od dneva objave je Fannie Mae doživela velike spremembe v svojih finančnih ponudbah iz prejšnjih let. Ne ponuja več programov posojil s hipotekami HomePath ali HomePath hipotekami za obnovo.Vendar pa lahko poizvedujete na 97-odstotno hipotekarno posojilo Fannie Mae, ki kupcem na domovih omogoča, da znižajo kar 3 odstotke. Prav tako lahko zaprosite vašo državno ali lokalno stanovanjsko upravo, da vam pomaga financirati vaš polog in druge stroške nakupa prek Stabilizacijskega programa sosedstva HUD.
Pošiljanje ponudbe
Če najdete zaprtje, ki vam je všeč in želite ponuditi, morate slediti postopkom, podobnim temu, da ponudite nepremičen dom. Potrebujete standardno nepremičninsko pogodbo, ki jo zagotavlja vaš nepremičninski posrednik, kot tudi dodatek za nakup nepremičnin Fannie Mae. Svojo ponudbo lahko oddate prek spletnega mesta HomePath. Prepričajte se, da je vaša ponudba popolna in da manjkajo potrebne informacije, vključno z vašo "najvišjo in najboljšo" ponudbo. Fannie Mae lahko sprejme, zavrne ali nasprotuje vaši ponudbi.
Nadaljnja pogajanja
Po mnenju nepremičninske družbe Bama Homes se bo Fannie Mae pogajala s kupcem, vendar le do neke mere. Medtem ko Fannie Mae ponavadi prodaja domove med 92 in 100 odstotkov cene, ki ste jo kupili, se morate pogajati, da boste vzeli 8 odstotkov cene. Če želita dve osebi istočasno kupiti zaprtje, bo Fannie Mae prenehala s pogajanji in sprejela "najvišjo in najboljšo ponudbo" vsake stranke. Če se soočite z vojno ponudb z več kupci, mora vaša ponudba presegati prodajno ceno, da bi povečali verjetnost sprejemanja.