Kazalo:
Florida najemniki lahko sklenejo ustni ali pisni najem z najemodajalci. Florida Statutes Poglavje 83 je zakon o stanovanjskem lastniku in najemniku stanovanj v Floridi. Poglavje 83 določa pravice in dolžnosti obeh strani. Florida statuti zahtevajo, da najemodajalci in najemniki drug drugemu zagotovijo pisno obvestilo o odpovedi, preden lahko zakonito prekinejo svoje najemniške in najemniške odnose. Obseg obvestila, ki ga mora zagotoviti vsaka stranka, je odvisen od trajanja njihovega najema.
Zakon o Floridi
Po zakonu Floride lahko najemodajalci in njihovi najemniki sklenejo stanovanjske zakupne pogodbe za kakršnokoli trajanje. Njihov zakupni rok lahko traja več kot eno leto, vendar morajo najemodajalci spoštovati zakon o splošnem pravu o goljufijah, ki urejajo premoženjske transakcije, daljše od enega leta. Za najemnike mobilnih hiš in lastnike mobilnega parka velja zakon o mobilnem domu na Floridi. Zakon o mobilnih hišah zahteva, da najemniki z najemniki sklepajo najemne pogodbe vsaj eno leto.
Statut prevar
Poglavje 725 Statuta Floride ureja zakon o omejitvah goljufij na Floridi. Običajni zakon o goljufijah ureja pogodbe in omejuje izvršljivost na določene vrste pogodb. Na splošno so pogodbe o prenosu zemljišč, vključno s pogodbami o najemu, neveljavne, če jih ni mogoče opraviti v enem letu, razen če so v pisni obliki. Večina držav sprejme statut goljufij in zahteva pisno najemno pogodbo, ki presega eno leto. Če najemnik in njegov najemodajalec na Floridi ne sklenejo pisnega najema, zakup ne sme presegati enega leta. Vsak ustni zakup za najem premoženja, ki presega eno leto, je neizvršljiv.
Praksa
Čeprav lahko najemodajalci uporabljajo stanovanjske najeme, ki pokrivajo dvoletno obdobje, je običajna praksa skleniti enoletno pogodbo in jo podaljšati ali podaljšati po izteku najema za dodaten enoletni rok. Florida statuti so tiho glede zahtev dvoletnih zakupov. Statuti zajemajo potrebne zahteve za obveščanje o najemih do enega leta. Na splošno sklepanje stanovanjske najemne pogodbe za dve leti ni običajna praksa in se večinoma uporabljajo s strani komercialnih najemnikov. Komercialni najemniki običajno sklenejo najemne pogodbe, daljše od enega leta in do najemne dobe (99 let plus življenjsko dobo).
Prekinitev
Za prekinitev stanovanjske najemne pogodbe Florida zakon zahteva vsaj 60 dni pisnega obvestila o odpovedi za letne najemne pogodbe. Tako mora najemnik z zakupom, daljšim od enega leta, zagotoviti 60 dni odpovedi, vendar na splošno zakon Floride ne dovoljuje lastnikom, da zahtevajo več kot 60 dni pisnega odpovednega roka za daljše zakupnine. Najemodajalci iz Floride lahko uporabljajo določbe o samodejnem podaljšanju najema, ki samodejno podaljšajo zakup za določen čas, če katera od strank ne zagotovi izrecnega obvestila o odpovedi.
Premisleki
Ker se lahko državni zakoni pogosto spreminjajo, teh informacij ne uporabljajte kot nadomestek za pravno svetovanje. Poiščite nasvet prek odvetnika, ki ima dovoljenje za opravljanje poklica v vaši državi.