Kazalo:
Zapiranje hiše vključuje vrsto naprednih korakov, ki se zaključijo s končnim zaključnim dogodkom. Vsak korak v procesu, začenši z zbiranjem informacij in preverjanjem, prehodom na pripravo dokumentov in nazadnje na podpis zaključnih dokumentov, je potreben čas - in pogosto velik del potrpežljivosti - za dokončanje. Čeprav lahko uporabite splošni časovni okvir kot vodilo pri določanju, koliko časa traja, da zaprete hišo, se točen čas razlikuje glede na vrsto posojila in vaše individualne okoliščine.
Časovni okvir
Običajno traja od 30 do 60 dni, da zaključite postopek zaprtja vašega stanovanjskega posojila, od trenutka, ko prodajalec sprejme vašo ponudbo do nakupa in se konča z zadnjim enournim srečanjem. Oglejte si svojo ponudbo za nakup kot prvi pokazatelj, kako dolgo lahko pričakujete ta postopek. Če ne določite datuma, ko oddate ponudbo, bo prodajalec najpogosteje. Razumite pa, da je to cilj in ne datum v kamnu.
Dejstva
Del razloga za časovni okvir je število posameznikov in / ali skupin, ki igrajo pomembno vlogo pri zapiranju vašega posojila. Med temi so vaš nepremičninski posrednik ali odvetnik, posojilodajalec, hipotekarni prevzemnik, predelovalci dokumentov, domači inšpektor, ocenjevalec nepremičnin in predstavniki urada, ki vodijo zaključno slovesnost. Vsak običajno opravlja eno samo funkcijo, vsaka pa zaračuna pristojbino za svoje storitve. Načrtujte porabo približno 1 odstotka do 2 odstotkov nakupne cene vašega doma za plačilo za storitve zapiranja.
Proces
Poleg zagotavljanja končne odobritve hipotekarnega posojila in zaklepanja obrestne mere postopek vključuje zagotavljanje, da je dom vreden tega, kar plačujete, in da je naslov vašega doma brezplačen in jasen. Vaš zastopnik za poravnavo lahko naroči terensko anketo, oceno in / ali domačo inšpekcijo v skladu z zahtevami vašega posojilodajalca in vašimi osebnimi preferencami. Raziskovalci raziskujejo javne evidence za zapadle državne in lokalne davke ter zabeležene sodbe. Če ima prodajalec neplačano hipoteko, bodo zaključni dokumenti odražali znesek, ki ga mora plačati prodajalec za poravnavo zapadlega zneska.
Veliki dan
Dejanje ali naslov vašega doma - kot tudi ključi - se prenese na vas kot zadnji korak pri zapiranju vašega doma. Pričakujte, da boste prinesli osebno identifikacijo in blagajniški ček za vsak denar, ki ga dolgujete za stroške zaprtja, in preostanek, če sploh, vašega pologa. Dokumenti, ki jih lahko pričakujete, da se prijavite na zaključni dan, vključujejo izjavo o resnici v posojanju, razčlenitev celotnega zneska, ki ga financirate, mesečno razčlenitev plačil, osebno garancijo in hipotekarno zastavo. Obstajajo lahko dodatne zahteve glede podpisa glede na posojilo in območje, v katerem živite.