Ali lahko prodam svojo hišo in ponovno vlagam v drugo hišo in ne plačujem davkov?

To je običajno vprašanje, ki pa izhaja iz pretečenega zakona. Novo vprašanje je: "Koliko dobička imam pravico, ko prodam svojo hišo?" Od leta 1997, in še vedno v igri od leta 2010, lahko vzamete kar nekaj dobička od prodaje vašega doma, ne da bi morali plačati kakršenkoli davek in ne boste morali ponovno vlagati dobička.

Zgodovina

Pred sprejetjem Zakona o olajšavah za davkoplačevalce iz leta 1997, ki je starejši od 55 let, bi to pomenilo izjemo za nekatera pravila.

Takoj pred sprejetjem Zakona o davčni zavezanci iz leta 1997, da bi odložili davke na dobiček, ustvarjen s prodajo vašega doma, ste ga morali v relativno kratkem času reinvestirati v nov dom. Tudi novi dom je moral stati več kot tisti, ki ste ga prodali. Če ste bili starejši od 55 let, bi lahko prodajali, ne da bi sledili tem smernicam, in vzeli 125.000 $ dobička, ne da bi morali plačati davke. Zakon o davčnem zavezancu je te predpise spremenil. Pravila pred in po letu 1997 veljajo samo za vaš dom. Za najemne nepremičnine veljajo drugačna pravila.

Oprostitev davka na dom

Par dopolnjuje davčne napovedi. Kredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Zakon o davčnih olajšavah iz leta 1997 vam omogoča, da vzamete 250.000 dolarjev, če ste samski ali 500.000 dolarjev, če ste poročeni, dobička od prodaje doma brez plačila davka. Ni vam treba kupiti nadomestnega doma, čeprav lahko, če želite. To ne vpliva tako na davčno obveznost kot na drugo.

Zahteve glede bivanja in zaposlitve

Obstaja dvoletno minimalno zasedenost pravila. Kredit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Če želite izkoristiti oprostitev plačila davka na dom, morate imeti v vašem domu in živeli dva od zadnjih petih let pred prodajo. Ni nujno, da sta dve leti neprekinjeni in da pogoji lastništva in zasedenosti niso istočasni. Na primer, če ste živeli v domu, medtem ko ste ga najemali od druge stranke dve leti, potem ste doma kupili, vendar ste živeli nekje drugje v naslednjih dveh letih, izpolnite dve zahtevi.

Stroški

Stroški, kot je preoblikovanje kuhinje, lahko nadomestijo dobiček na vašem domačem prodajnem kreditu: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Če želite določiti dobiček na vaši domači prodaji, odštejte kupnino, skupaj z vsemi stroški, povezanimi z nakupom in prodajo, skupaj s stroški kapitalskih izboljšav, ki ste jih naredili v hiši, od prodajne cene. Kapitalske izboljšave so izboljšave, ki dodajo vrednost nepremičninam in imajo življenjsko dobo več kot eno leto. Skupni primeri vključujejo predelavo v kuhinji, novo peč in nova okna.

Kapitalski dobički

Po izključitvi dobička, ki je oproščen davka, je bilanca dobička od prodaje vašega doma obdavčena po stopnjah dolgoročnih kapitalskih dobičkov. Akreditacija: joel-t / iStock / Getty Images

Po izključitvi 250.000 dolarjev ali 500.000 dolarjev dobička brez davka je bilanca dobička od prodaje vašega doma obdavčena pri dolgoročnih stopnjah kapitalskih dobičkov. Od leta 2010 je bila najvišja stopnja dolgoročnih kapitalskih dobičkov 15 odstotkov, kar je precej ugodnejše od običajnih stopenj davka na dohodek, ki se je povečalo na 35 odstotkov.