Kaj je posojilo za izboljšanje doma?

Če vaš dom potrebuje delo in nimate sredstev za reševanje tega problema, lahko posojilo za izboljšanje doma pomaga omejiti stroške iz žepa. Financiranje izboljšav na domu lahko financira vse, od malih kozmetičnih projektov do obsežnih prenov in gradnje, in ugodnosti za davek na dodano vrednost. Ker gre za vrsto hipotekarnega posojila, lahko odbijete obresti na davčni čas. Kot vedno se je najbolje posvetovati z davčnim svetovalcem, da se prepričate, da to delate pravilno.

Kaj je posojilo za izboljšanje doma: LuminaStock / iStock / GettyImages

Viri financiranja za izboljšanje doma

Lahko dobite posojilo za izboljšanje doma prek banke, kreditne unije, varčevanja in posojil, varčnosti ali hipotekarnega posrednika. Razpon in razpoložljivost posojilnih programov za izboljšanje doma je odvisna od lastniških posojilnih posojilodajalcev. Posojilodajalci lahko financirajo domače izboljšave tudi prek kreditnih linij lastniškega kapitala - tako imenovanih HELOC - ali domačega posojila. Hipotekarni posredniki, ki imajo običajno dostop do velikega števila posojil, lahko ponujajo posojila za izboljšanje stanovanj, ki jih podpira agencija zvezne vlade, kot je Zvezna uprava za stanovanjske zadeve. Posredniki lahko ponujajo tudi posojila za izboljšanje stanovanj pri velikih bankah, vključno s posojili HELOC in domačega kapitala.

Služenje določenim lastnikom stanovanj

Posojilodajalci so lahko namenjeni manjšinam, starejšim ali invalidom, za posojila za izboljšanje doma. Na primer, FHA-zavarovane domov izboljšanje posojil v skladu z oddelkom 184 Indijski Home Loan Guarantee Program cilj pomagati Indijanci in aljaski domačini. Ministrstvo za kmetijstvo ponuja stanovanjska posojila za izboljšanje stanovanj. USDA olajšuje za posojilojemalce z nizkimi in zmernimi dohodki, da popravijo kmetije in podeželske domove, ko ne morejo dobiti posojil prek tradicionalnih hipotekarnih posojilodajalcev. Posojila, ki niso podprta na zvezni ravni, kot so HELOC, posojila za lastniški kapital in posojila za prenovo, lahko pomagajo lastnikom stanovanj, ki želijo nadgraditi ali dodati svoj dom, ali pa popolnoma odrezati dom in ga obnoviti od tal navzgor.

Srečanje posebnih potreb nepremičnin

Posojila za izboljšanje doma se lahko uporabijo za različne projekte. Posojila, ki temeljijo na potrebah, ne dopuščajo luksuznih izboljšav, kot sta dodatek za spa ali bazen. Lahko financirajo projekte, ki izboljšujejo funkcionalnost, kot so dodajanje prostorov in dostopnost za ovire. Prav tako lahko popravijo, izboljšajo ali posodobijo domove, da se odstranijo nevarnosti za zdravje in varnost. Programi za stanovanjske zadeve in razvoj mest, vključno s sanacijskim posojilom FHA (203) in energetsko učinkovito hipoteko, imajo takšne omejitve. Za kritje širšega spektra potreb za izboljšanje doma, hipotekarnih posojilodajalcev ponujajo posojila v obliki denarja-out refinance posojila, drugo vrsto lastniškega posojila, ki vključuje pavšalni znesek gotovine na zaprtju za uporabo, kot si prosim za izboljšanje doma. Homeowners lahko refinish kleti ali podstrešju, dodamo živi ali gost prostor, in prilagodite dom, da preprosto bolje ustrezajo njihovemu okusu in življenjskemu slogu.

Zahteve za posojila za izboljšanje doma

Posojilodajalci imajo posojilojemalce in zahteve za upravičenost do nepremičnin za posojila za izboljšave doma. Na primer, morate pokazati nizek ali zelo nizek dohodek za nekatera posojila, ki temeljijo na potrebah in so podprta z zvezno podporo. V zasebnem sektorju posojila, morate dokazati, da hipotekarni posojilodajalec, da si lahko privoščite povečano mesečno plačilo, ki prihaja z HELOC, doma lastniškega posojila, gotovino-out refinanciranje ali redno posojilo za izboljšanje doma. Lahko izkoristite svoj dom, da bi izboljšali svojo hišo, zato lahko posojilodajalec zahteva oceno, da bodo predlagane izboljšave povečale vrednost vašega doma. Značilno je, da HELOCs, posojila za lastniški kapital in posojila za izboljšave doma pri bankah postavljajo manj omejitev za projekte za izboljšanje doma kot programi, ki jih podpira zvezna država.