Kazalo:
- Pogodba o prodaji nepremičnin
- Razkritje stanovanjske nepremičnine
- Razkritje svinca in nevarnosti
- Naslovni dokumenti
Nepremičninski dokumenti, ki so potrebni za prodajo lastnika, se ne razlikujejo od tistih, ki so potrebni, če je vpleten licencirani nepremičninski posrednik. Nekateri od teh dokumentov se bodo razlikovali glede na državo, vendar so potrebni številni najbolj osnovni dokumenti, ne glede na to, v kakšnem stanju živite. Prodajalec lahko dokumente, kot je nakupna pogodba, dobi tako, da jih kupi na spletu.
Pogodba o prodaji nepremičnin
Prvi dokument za prodajo doma lastnikom je prodaja nepremičnine ali nakup, pogodba. To je pogodba med kupcem in prodajalcem in navaja podatke, kot so, kdaj bo prodaja potekala, ko lahko kupec opravi pregled, kupno ceno in kdaj lahko kupec prevzame posest. To je najpomembnejši dokument o prodaji, saj se morebitni spori rešujejo s sklicevanjem na to, kar je zapisano v prodajni pogodbi. Pred podpisom pogodbe je priporočljivo, da obe stranki odvetnika za nepremičnine pregledata. Ko ta dokument podpišejo prodajalec in kupec, postane pravno zavezujoča pogodba.
Razkritje stanovanjske nepremičnine
Po podpisu prodajne pogodbe s strani kupca in prodajalca je potreben naslednji dokument razkritje nepremičnin. Ta obrazec izpolni prodajalec in navede vse znane napake na nepremičnini, kot so poplave ali plesni. Nujno je, da prodajalec izpolni ta dokument čim bolj popolno in pošteno. Večina tožb, vloženih zaradi prodaje domačega središča okoli razkritja.
Razkritje svinca in nevarnosti
Naslednji dokument o prodaji nepremičnin je razkritje svinčenih barv in nevarnosti. Ta obrazec je potreben za vse nepremičnine, zgrajene pred letom 1978. Prodajalec mora kupcem priskrbeti z EPA vodilno barvno brošuro, da jih obvesti o njihovih pravicah, ne glede na to, kdaj je bil dom zgrajen. Domači kupec ima potem 10 dni, da opravi pregled na osnovi svinca na domu, če to želijo.
Naslovni dokumenti
Prodajalec mora naročiti naslovne dokumente, preden se nepremičnina zapre. Naslov dela se odredi, ko je posojilodajalec odobril kupčevo posojilo. Iskanje po naslovu bo pokazalo, da je lastnina neupravičena in se lahko prenese na kupca. Prodajalci bi se morali obrniti na ugledno podjetje, da bi te dokumente naročili in obdelali. Družba z naslovom nato uredi dejansko zapiranje prodajalca in kupca in obravnava prenos sredstev, ko je prodaja zaprta.