Kazalo:
Razvoj zemljišč pomeni načrtovanje sprememb na nekem ozemlju. Najpogostejša metoda za razvoj zemljišč je delitev večje parcele na ločene parcele za komercialne, stanovanjske ali podeželske namene. V večini skupnosti je to obsežen in dolgotrajen proces, saj se morate držati enotnosti in pravilnikov. Če razmišljate o razvoju zemljišč, morate vedeti, kaj lahko pričakujete in kako premagati običajne ovire.
Korak
Vzemite kopijo podkategorije in razvojnih predpisov vaše skupnosti, ki se nanašajo na območje, kjer se želite razvijati. Običajno je to obsežna knjiga ali registrator, ki vsebuje vse veljavne predpise, o katerih je glasovala mestna ali okrajna komisija.
Korak
Spravite svoje ime na dnevni red na seji lokalne komisije. Odobritev za razvoj zemljišča je običajno v pristojnosti mestne komisije, če je zadevno zemljišče znotraj meja mesta ali okrajna komisija, če je nepremičnina zunaj pristojnosti mesta. Skupnost lahko ima tudi lastno stanovanjsko komisijo.
Korak
Predložite idejo vaši komisiji za povratne informacije. To je pomemben prvi korak, saj bodo stanovanjske in poslovne potrebe skupnosti vplivale na verjetnost odobritve. Poleg tega lahko komisarji ponudijo predloge, ki vam bodo prihranili čas in denar. Druga možnost je, da pokličete enega ali več komisarjev za nasvet.
Korak
Preučite predpise za razvoj zemljišč in oblikujete svoj projekt z upoštevanjem čim več pravil. Vprašanja, ki se nanašajo na reke, so običajno glavna prednostna naloga, pa tudi skladnost z ustreznimi določbami o porabi in ocenjevanju odplak.
Razviti denarni proračun stroškov za razvoj zemljišč. Preden projekt prejme odobritev, lahko številni strokovni subjekti prispevajo k procesu. Raziskovalna posadka bo izvedla študijo trenutne topografije zemljišča, arhitekturno podjetje pa bo predlagano ploščo (načrt za del zemljišča z dejanskimi ali predlaganimi lastnostmi) predstavilo z vsemi elementi končnega razvoja. Te storitve so zelo drage.
Korak
Posvetujte se s mestno ali okrajno komisijo o sodelovanju pri delu stroškov razvoja. To je običajna metoda, s katero je razvoj zemljišč bolj dostopen. Upravni odbor lahko pomaga pri gradnji cest in odvodnjavanja, v zameno pa bo ocenil poseben davek, s katerim bo nadomestil svojo naložbo. V stanovanjskih enotah bi novi lastniki vsako leto plačali določen znesek, ki je vključen v davke na nepremičnine.
Korak
Svoj končni predlog prenesite na ustrezen odbor za odobritev. Če ste delali z njimi med celotnim postopkom, imate boljše možnosti za uspeh. Ko dosežete to točko, ste v projekt vložili veliko časa in denarja. Predstavite ga z zaupanjem in navdušenjem.
Korak
Začnite s fizično fazo razvoja zemljišč. Ko prejmete odobritev, lahko začnete nameščati ceste, komunalne storitve in kanalizacijo. Če je vaš projekt velik, razmislite o najemu vodje projekta za nadzor izvajalcev in zagotovitev skladnosti z odloki.