Kazalo:
Posojilo domačega kapitala je v bistvu druga hipoteka na domu, ki ga že kupujete. Če ste že lastnik doma brezplačno in jasno, da bo vaš edini hipoteke, vendar bo še vedno šteje dom posojila lastniškega kapitala. Lastniški delež pomeni del vašega doma, ki ni last hipoteke. Na primer: Če kupite dom za 200.000,00 $ in imate 50.000,00 $ kot polog, boste morali od banke ali posojilne institucije sposoditi 150.000,00 $.
Kako doma posojilo delo
Imate 50.000,00 $ vrednega lastniškega kapitala v domu, ker je to del, ki ste ga kupili. Ker je hipotekarno posojilo izplačano, se vaš delež lastniškega kapitala poveča, ker ste plačali več prvotnega posojila v vrednosti 150.000 USD. Če se vrednosti nepremičnin povečajo na vašem območju in je vaš dom vreden več kot prvotna prodajna cena 200.000,00 $, se vaša vrednost kapitala poveča.
Če se vrednost nepremičnine v vaši soseski zmanjša, lahko izgubite tudi vrednost lastniškega kapitala, saj je dom zdaj vreden manj kot vaša prvotna nakupna cena. Razumljivo je, da morajo lastniki stanovanj obdržati svoje domove v dobrem stanju in vedeti, kakšna je tržna vrednost na njihovem območju.
Obstajata dve vrsti posojil za lastniški kapital doma, za katere lahko zaprosi lastnik doma. Ena je standardno posojilo. To posojilo deluje tako kot vaše hipotekarno plačilo. Boste sposodili X znesek dolarjev, do kar kdaj vaš kapital je v domu ali karkoli vaš posojilodajalec bo dovolil. To boste plačali v določenem obdobju. Prav tako boste plačali ne glede na trenutno obrestno mero v času posojila.
Večina posojilodajalcev bo sprejela le zelo kratke letne pogoje na posojilo za lastniški kapital, zato se boste morda soočili z velikim prvim hipotekarnim plačilom in velikim posojilom za lastniški kapital. Ne morete si sposoditi več proti kateremu koli kapitalu, dokler se to posojilo ne izplača. Nekatere banke vam lahko dovolijo, da obnovite celotno posojilo za lastniški kapital in ga dodate, če ste plačali dovolj, in posojilo ne presega kapitala, ki ga imate v domu.
Druga vrsta domačega lastniškega posojila je revolving kreditna linija. Ta deluje tako kot kreditna kartica. Vnaprej določen znesek kredita določi vaša banka in imate dostop do tega zneska, kot ga potrebujete. Ko opravljate mesečna plačila, se kreditna linija ponovno poveča in lahko še naprej uporabljate količino X dolarjev in jo plačate nazaj. Prav tako vam zaračunamo mesečno obrestno mero, tako kot kreditno kartico.
Oba tipa stanovanjskih posojil sta zavarovana z vašim domom, prav tako kot vaša prva hipoteka. Če ste privzeto na posojila lastniškega kapitala doma, bi lahko bili v nevarnosti, da boste izgubili svoj dom, tako kot na vaši prvi hipotekarni pogodbi. Home kapital posojila so super, ko morate narediti večja popravila ali remodeling. Prav tako lahko pomagajo pri nepričakovanih nujnih stroških.
Prav tako lahko ustvarijo veliko dolga, ki ga morda ne boste mogli privoščiti, da bi ga povrnili. Razmislite pametno, preden izberete enega od njih in tvegate, da bo vaš dom zaprt.