Kazalo:
V večini primerov je cenovno zemljišče izjemno netočna znanost. Pravilno izvajanje tega zahteva močno razumevanje ne le glede velikosti in velikosti parcele ter primerljive prodaje na trgu, temveč tudi multidisciplinarno razumevanje številnih drugih dejavnikov. Geološki in hidrološki pomisleki vplivajo na gradnjo zemljišča, prometni tokovi vplivajo na dostopnost vseh zgradb, ki jih je treba tam zgraditi, in "uradna" conacija v številnih mestih ima malo ali nič s tem, kar se dejansko lahko postavi na kopnem..
Korak
Raziščite zemljišče, da boste razumeli njegove dimenzije in velikost. Popolna raziskava je bolj zaželena kot preprosta meritev, ker mora navesti tudi lokacijo območij parcele, ki jih lahko uporabi tretja oseba, kar lahko omeji možnost razvoja zemljišča.
Korak
Dokončati hidrološke, geološke in okoljske preglede nepremičnine. To vam pomaga razumeti, ali je zemljišče gradljivo in kaj bo podpiralo. Ker bo vsak preizkušen kupec naredil te teste, in jih bo uporabil za znižanje cene, če bo težava ugotovljena, je bolj smiselno, da jih preprosto naredimo spredaj, tako da boste natančno veš, kaj moraš delati.
Korak
Srečajte se s komisijo za načrtovanje ali določanje območij vaše lokalne uprave. Lahko vam dajo občutek o tem, kaj bo vaše zemljišče zoniranje omogočilo, kot tudi posebej, kaj bi želeli videti na parceli. Prav tako vam lahko sporočijo, kakšne so zahteve glede znižanja, ki jih ima vaša parcela, kot tudi vse druge omejitve, ki lahko vplivajo na to, koliko zemljišča je dejansko uporabno za gradnjo.
Korak
Raziščite nedavno primerljivo prodajo na vašem območju za zemljišča. Namesto da pogledate celotno prodajno ceno, si oglejte ceno na kvadratni meter ali ceno na aker. To vam bo pomagalo prilagoditi primerljivo prodajo natančni velikosti vaše nepremičnine. Prav tako boste morali prilagoditi primerljivo prodajo za vrednost vaše nepremičnine na podlagi edinstvenih lastnosti, ki ste jih odkrili v svoji raziskavi.
Korak
Dokončajte analizo preostale vrednosti, če ne najdete uporabne primerljive prodaje za vašo nepremičnino. Če želite opraviti analizo preostale vrednosti, morate delati nazaj od morebitne vrednosti stavbe, ki bo dokončana na nepremičnini. Na primer, če veste, da lahko vaša nepremičnina podpira stavbo, ki je vredna $ 3,000,000, ki bo stala 1.800.000 $ za gradnjo, je ostalo 1.200.000 $ za investitorja, da vam plača za vaše zemljišče, in da vzamete nekaj kot dobiček. Odločanje o tem, kako dodeliti 1.200.000 $ "preostale vrednosti" med dobičkom razvijalca in vrednostjo zemljišča, se divje spreminja od trga do trga.