Kazalo:
Več kot polovica držav v Združenih državah uporablja listino o zaupanju za zavarovanje zadolžnice za nepremičnine. Državni zakon določa, kateri varnostni instrument se lahko uporabi: hipoteko ali listino o zaupanju. V skladu z RealtyTrac, 30 držav in District of Columbia uporabo tega varnostnega instrumenta pri prometu z nepremičninami.
Funkcija
Za nakup nepremičnine posojilojemalec podpiše posojilodajalcu za dogovorjeni znesek po dogovorjenih pogojih. Da bi zavarovali bankovce, posojilodajalec zahteva, da posojilojemalec podpiše varnostni instrument, kot je hipoteka ali pogodba o zaupanju. Sklep o zaupanju vključuje tri strani; posojilodajalca, posojilojemalca in skrbnika. Skrbnik ima pravico do premoženja, ki ga posojilojemalec posreduje posojilodajalcu. Naslov ostane v zaupanju, dokler se posojilo ne izplača ali se nepremičnina ne vrne nazaj posojilodajalcu.
Dejanje držav zaupanja
Akt o zaupanju se trenutno uporablja v Alabami, Aljaski, Arkansasu, Arizoni, Kaliforniji, Koloradu, Kolumbiji, Gruziji, Havajih, Idahu, Iowi, Michiganu, Minnesoti, Mississippiju, Missouriju, Montani, Nevadi, New Hampshireu, Severni Karolini, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Južna Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, Zahodna Virginija, Wisconsin in Wyoming.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 z dne 10. april 2009 pojasnjuje, da Nova Mehika mora uporabiti tudi listino o zaupanju za stanovanjske nepremičninske transakcije.
Pomembnost
V zaprtih postopkih državno pravo določa, ali je postopek sodni (hipotekarni instrument) ali nesodni (listina o zaupnosti). Več držav se spreminja v listino zaupanja kot ukrep za pospešitev postopka zaprtja. Sklep o zaupanju vsebuje klavzulo o moči prodaje, ki omogoča skrbniku, da začne postopek zaprtja zunaj sodnega sistema.
Premisleki
Podpis pogodbe o lastništvu daje lastniku ali lastništvu premoženja skrbniku, ki deluje v imenu posojilodajalca; lastnik pa ima pravico in privilegij, da živi, uporablja in uživa v lastnini.
Opozorilo
Če posojilo, ki je zavarovano z listino o zaupanju, postane zamudno, lahko posojilodajalec zahteva, da skrbnik izključi premoženje, da se plača ali pridobi lastninsko pravico na nepremičnini. Za razliko od hipoteke, listina o zaupanju omogoča izključitev, da se nadaljuje brez sodnega postopka.