Kateri hipotekarni stroški zaprtja so davčni odbitki IRS?

V skladu z Zillow.com, so stroški zapiranja za domače kupce običajno od 2 do 5 odstotkov nakupne cene doma. Nekateri od teh stroškov se lahko odbijejo od davka. Pristojbine za izdajo posojil in kupljene točke se odbijejo, ne glede na to, ali jih plača kupec ali prodajalec. Odhodki za obresti za hipoteke in davki na nepremičnine so prav tako odbitni.

Vaš posojilodajalec pošlje obrazec 1098, ki podrobno opisuje večino vaših odbitnih stroškov zapiranja. Kredit: Ryan Fox / iStock / Getty Images

Pristojbine in točke za nastanek posojila

Odvisno od tega, kje živite in kaj doma kupite, lahko vaši stroški zaprtja vključujejo odvetniške provizije, provizije za raziskovanje, pristojbine za ocenjevanje, pristojbine za inšpekcijske preglede, pristojbine za izdajo posojil in popustne točke. Od vseh teh stroškov zaprtja so edini odbitni stroški provizije za odobritev posojil in točke. Točke so odstotek vrednosti vašega posojila; vsaka točka je enaka 1 odstotku. Pristojbine za odobritev posojil, ki jih je mogoče odbiti, morajo biti navedene v točkah. Če kupite vse popust točke za znižanje vaše obrestne mere, so tudi odbitne.

Stroški zaključka plačani s strani prodajalca

Včasih se bodo kupci stanovanj pogajali, da bodo prodajalci plačali stroške zaprtja. Čeprav stroške plača prodajalec, lahko kupec še vedno odbije vse pristojbine za odobritev kredita in plačane točke. To je zato, ker prodajalec ne more uveljavljati davčne olajšave za stroške zaprtja. Dokler so plačane točke jasno dokumentirane v izjavi o poravnavi, lahko kupec to izjavo uporabi za utemeljitev odbitka.

Obračunane obresti in predplačniški davki

Če kupite vaš dom sredi meseca, boste morda morali plačati obračunane mesečne obresti na hipoteko. To, skupaj z vsemi drugimi obrestnimi odhodki za hipoteke, ki jih imate za dom, se lahko odbije na koncu leta. Prodajalcu boste morda morali povrniti sorazmerno vrednost davka na nepremičnine, ki ga je že plačal. Ta in vse nadaljnje plačilo davka na nepremičnine, ki ga plačate med letom, se prav tako odbijejo.

Poročanje o odbitku

Vaš posojilodajalec vam bo poslal letno 1098, ki podrobno opisuje znesek odbitnih obrestnih odhodkov za hipoteke, pristojbine za izdajo posojil in kupljene točke. Ta znesek zabeležite v vrstici 10 seznama A na vašo davčno napoved. Če je prodajalec plačal točke in ni vključen v vaš obrazec 1098, vključite te pristojbine na liniji 11. Zabeležite znesek davka na premoženje, ki ste ga plačali na liniji 6. Ne boste dobili letnega obrazca s temi podatki, obdržite svoj plačilni list ali se posvetujte z okrožnim davčnim ocenjevalcem, da preverite, koliko ste plačali.