Kazalo:
Povratne hipoteke so vrsta hipoteke, ki ljudem omogoča, da živijo v svojih hišah in obdržijo lastništvo, medtem ko prejemajo takojšen znesek posojila za lastniški kapital v svojih domovih. Te povratne hipoteke so pogoste pri starejših, ki imajo svoje domove, vendar potrebujejo dodaten denar za plačilo zdravstvenih stroškov ali drugih stroškov. Mnoge povratne hipoteke si lahko izposodijo le osebe, starejše od 62 let. Povratne hipoteke imajo slabosti in obstaja več pogostih pritožb.
Stroški
Povratne hipoteke običajno stanejo več kot običajne hipoteke ali druga posojila, če primerjate potrebna plačila. Z obrnjeno hipoteko za določen čas niso potrebna plačila (na primer do smrti posojilojemalca). Vendar pa je hipotekarna stopnja še vedno skrita obrestna mera, ki zbira dobiček posojilodajalca v tem časovnem okviru. Obrestna mera se še poveča, pri čemer se ponovno doda odstotek hipotekarnega zneska plus vsa prejšnja plačila obresti.
Težave z lastniškim kapitalom
Druga zelo pogosta pritožba z nasprotnimi hipotekami je učinek, ki ga imajo na lastniški kapital. Lastniški kapital hiše je negotova stvar - vrednost doma se lahko dvigne in zniža s trgom. Ko posojilojemalec umre, je njegova hiša prodana za odplačilo posojila, če pa je lastniški kapital v hiši nizek, lahko dediči ne dobijo denarja od transakcije. Če je lastniški kapital padel preveč, potem lahko dediči celo posojilodajalcu dolgujejo dodatna plačila.
Pristojbine
Povratne hipoteke so bile žrtve prevara podobnih dogovorov glede pristojbin. Obstajajo skupne hipotekarne pristojbine, kot so pristojbine za obdelavo, pristojbine za nastanek in stroški zaprtja, ki lahko prispevajo več tisoč dolarjev. Vendar pa brezobzirna podjetja zahtevajo neupravičene pristojbine za pregledovanje hiš za možnost povratne hipoteke, ne da bi se dejansko dogovorili za karkoli.
Odgovornost
Posojilodajalci, ki ustvarijo obratno hipoteko, se lahko znajdejo v težki odgovornosti. Posojilodajalec lahko tehnično lasti hišo v prihodnosti, vendar do takrat je posojilojemalec še vedno lastnik nepremičnine in jo mora vzdrževati. Še vedno je odgovorna za vse davke na nepremičnine in račune za komunalne storitve.