Kazalo:
Amortizacija je računovodska in davčna praksa za povračilo stroškov poslovanja. Uporablja se za sredstva, kot so stavbe in stroji, ki so sčasoma zastareli ali se izrabijo. Zemljišča se ne amortizirajo, ker se ne izrabijo. Amortizacijo ureja Notranja davčna služba. Podjetje določa, kako se izračuna amortizacija.
Zgodovina
Pred industrijsko dobo, ko je podjetje izvedlo veliko naložbo v stroje, je bilo v istem letu izpostavljeno veliko izgubo, saj bi se dobiček, ustvarjen z naložbo, enakomerno povečal že več let, namesto v istem letu. naložbe. Podobno je lahko v prihodnjih letih dobiček precej višji, ker ni bilo izvedenih večjih naložb kapitala. Izkazi poslovnega izida bi se zato iz leta v leto bistveno razlikovali in bolj kot odraz donosnosti. Amortizacija, pri kateri podjetje vsako leto odšteje del stroškov svojih sredstev, dokler sredstva niso zastarela in jo je treba nadomestiti, je bila na začetku vključena v računovodsko prakso na prelomu 19. stoletja. Leta 1913 je bila amortizacija vključena v davčno pravo kot odbitek.
Uporabno življenje
Od leta 2010 sta bili priznani dve davčni metodi amortizacije za najemne nepremičnine: ravna in pospešena (imenovana tudi alternativna in padajoča bilanca). Obe metodi uporabljata koncept »življenjske dobe«, ki je ocena, kako dolgo bo sredstvo nastopilo, preden bo postalo zastarelo. IRS zagotavlja seznam premoženja po razredih, ki označuje trajanje vsake življenjske dobe. Pogoji so različni za dve metodi amortizacije. Stanovanjski najemni stavbi je dodeljena življenjska doba 27,5 let po metodi enakomernega časovnega amortiziranja in življenjska doba 40 let pri pospešeni metodi. Peči in strehe imajo enako življenjsko dobo kot zgradba. Preproge, pohištvo in aparati imajo petletno življenjsko dobo v sistemu ravne linije in devet let v pospešenem sistemu. Za sredstva, dana v uporabo pred letom 1987, veljajo različna pravila.
Ravna metoda
Pri metodi enakomernega časovnega amortiziranja se nabavna vrednost sredstva deli z dobo koristnosti. Na primer, stanovanjska stavba ima koristno življenjsko dobo 27,5 let. Njegovi stroški, recimo 400.000 dolarjev, se delijo glede na njegovo življenjsko dobo, kar povzroči amortizacijo: v tem primeru 14.545 $. To je odbitek, ki se vsako leto sprejme za 27,5 let lastništva nepremičnin. Amortizacija se, tako kot drugi poslovni odbitki, odšteje od dohodka, ki ga prinaša premoženje, in se lahko prenese v prihodnja leta.
Pospešena metoda
Pri pospešeni metodi se v prejšnjih letih lastništva zahteva večja amortizacija kot pri metodi enakomernega časovnega amortiziranja, manj pa v poznejših letih. IRS zagotavlja tabele, ki vam pomagajo določiti natančno število vsako leto. Ta metoda je pogosto uporabna, če veste, da boste nepremičnine prodajali v petih do sedmih letih in da boste imeli v teh letih velik zaslužek.
Kapitalske izboljšave
Nekateri odhodki se amortizirajo; v celoti so zahtevani v letu, ko so porabljeni. Kapitalska izboljšava je izboljšanje, ki dodaja vrednost stavbi, popravilo pa je nekaj, kar ohranja stavbo. Nov grelnik vode je kapitalsko izboljšanje. Slikanje je strošek. Kapitalske izboljšave se amortizirajo; Stroški so 100% odbitni v istem letu, v katerem nastanejo.
Koristi
Amortizacija sredstev omogoča dolgoročno načrtovanje velikih stroškov in naložb. To je korist, ker zmanjšuje davčno obveznost vlagatelja v letih lastništva in zagotavlja spodbudo za naložbo kapitala v delo.