Kazalo:
- Preučite pravila in predpise HOA
- Poskusite delati stvari znotraj HOA
- Odločite se, če imate razlog za tožbo
- Vloži tožbo
Kot lastnik stanovanjske hiše ali hiše v načrtovanem razvoju, samodejno postanete član združenja lastnikov stanovanj, ki vam omogoča delitev lastništva skupnih prostorov. Upravni odbor HOA vzpostavlja in uveljavlja pravila in odgovornosti lastnikov. Medtem ko lastniki stanovanj na splošno cenijo zaščito in udobje, ki jih ponuja združenje lastnikov stanovanj, lastniki občasno ugovarjajo nečemu, kar je odbor HOA storil - ali ni storil. Če se boste odločili za boj, boste morda morali najeti odvetnika, ki bo pomagal zmagati v bitki.
Preučite pravila in predpise HOA
Ko ste kupili vaš dom, ste verjetno prejeli dokument, imenovan zaveze, pogoje in omejitve, ali CC & Rs, ki določa vaše pravice kot lastnik hiše. Vaš upravni odbor HOA ima redne seje, na katerih glasuje o spremembah pravil. Preučite svoj spis, CC & R in spremembe pravil, da preverite, ali obstajajo predpisi, ki se nanašajo na vašo težavo. Če ni posebnih predpisov, ki bi obravnavali vašo težavo, lahko trdite, da so nekateri ukrepi HOA poljubni. Ne glede na to, ali se prepirate o novi oceni, globi ali spremembah pravil, je treba vaše možnosti za izpodbijanje odbora HOA določiti nekje v CC & Rs. Temeljito beležite svoje raziskave, da dokumentirate svoj argument.
Poskusite delati stvari znotraj HOA
Začnite svoj boj, tako da pišete Odboru HOA, v katerem razložite svojo pritožbo in predložite dokumentacijo. Pomagate lahko tako, da predlagate rešitve problema. Vaši predpisi HOA lahko dovolijo posredovanje pri reševanju sporov med lastniki stanovanj ali med lastniki stanovanj in upravnim odborom. Razen če se vaše nesoglasje s HOA ne nanaša na osebno zadevo, kot je neplačana globa, boste morda ugotovili, da vaši sosedje prav tako delijo vaš ugovor. Udeležite se sestankov upravnega odbora in pokažite svojo pritožbo, da vidite, ali se drugi strinjajo. Opombe o odzivu odbora. Za komentarje drugih lastnikov preberite zapisnike preteklih srečanj. Če ima vaše združenje spletno mesto, pošljite sporočilo, ki išče podporo. Ko poiščete nasprotnike, ugotovite, ali vaš HOA dovoljuje lastnikom stanovanj, da predložijo peticijo, ki zahteva zaslišanje, protestira proti dejanjem HOA ali zahteva spremembo pravila.
Odločite se, če imate razlog za tožbo
Vaš HOA ima fiduciarno dolžnost, da svoje finančne zadeve upravlja odgovorno. Če tega ne bi storili, bi to lahko bila podlaga za sodni postopek. HOA je dolžan vzdrževati svoja pravila, lastniki stanovanj pa imajo pravico prisiliti združenje k upravnemu odboru. HOA je neposredno ali prek družbe za upravljanje odgovoren za skrb za skupne prostore. Če HOA ni uspela obdržati nepremičnine in je nekdo poškodovan ali če je posamezni dom poškodovan, bi lahko bil HOA odgovoren. HOA so pravne osebe, zato se morate posvetovati z odvetnikom za nepremičnine, ki ima strokovno znanje in izkušnje v sporih HOA in ustreznih državnih zakonih in vas lahko vodi skozi pravila HOA, pisati pisma in, če je potrebno, vložiti tožbo.
Vloži tožbo
Če lahko pokažete, da je vaš odbor HOA naredil nekaj, kar ni bilo dovoljeno v skladu s svojimi pravili ali ne ravna v skladu s svojimi pravili, lahko HOA na sodišču izpodbijate. Če HOA izvršuje pravilo proti vam, ne pa tudi drugim, bi lahko imeli primer diskriminacije. Sodišče bi lahko ugotovilo, da je HOA diskriminatorno ali malomarno uveljavljala ali ni izvrševala svojih pravil in bi lahko celo izjavila, da je pravilo nerazumno in ga je treba izbrisati.