Kazalo:
Zakon o stanovanjskem lastniku in najemniku stanovanj v Južni Karolini ureja transakcije najemodajalcev in najemnikov v državi. Prvi zakon, ki je bil sprejet leta 1986, ureja stanovanja, posamezne sobe v stanovanjih in domovih. Država omogoča, da obe stranki skleneta ustne in pisne pogodbe o zakupu, zakon pa velja za obe. Ne ureja najemnikov v motelih, hotelih, stanovanjih za zaposlovanje in tistih z lastniškimi pravicami.
Pomembne dajatve najemodajalcev
Zakon o najemodajalcu in najemniku v Južni Karolini zahteva, da najemodajalci zagotovijo stanovanja, ki so primerna za bivanje, in potrebna popravila za najemnike. Skupni prostori morajo biti čisti, če najamejo vsaj štiri apartmaje. Najemodajalci morajo svojim najemnikom zagotoviti toploto in toplo vodo, razen če so vroče in ogrevalne naprave v popolnem nadzoru najemnikov. Najemodajalci lahko vstopijo v stanovanja svojih najemnikov po tem, ko zagotovijo vsaj 24 ur vnaprejšnjega obvestila, lahko pa vstopijo brez predhodnega obvestila, če vstopijo med 9.00 in 18.00. storitve popravil. Najemodajalci pa lahko vstopijo med 8.00 in 20.00. če vstopajo za opravljanje storitev, ki jih vnaprej zahtevajo njihovi najemniki.
Zaključek ustnega najema
Da bi zakonsko odpovedal določeno najemno pravo, pravo Južne Karoline določa, da mora vsaka stranka pisno obvestiti drugo stranko. Če pogodba o najemu temelji na ustni pogodbi, morajo najemniki iz meseca v mesec svojim najemodajalcem predložiti pisno obvestilo o odpovedi vsaj 30 dni pred prekinitvijo najemne pogodbe. Če je pogodba ustni dogovor za tedensko najemanje, mora vsaka stranka drugemu dati vsaj sedemdnevno pisno obvestilo o odpovedi. Najemodajalec lahko soglaša tudi s predčasno prekinitvijo in mora vrniti preostale varščine v 30 dneh po prostem delovnem mestu.
Zaključek pisnega najema
Za odpoved pisne najemne pogodbe je treba v pisni najemni pogodbi navesti način odpovedi. Če je zakup tih, potem je pravilo o prekinitvi 30 dni od pisnega obvestila, s katerim se odpove mesečni najem ali sedem dni od pisnega obvestila o prekinitvi najemnine od tedna do tedna. Če je v pisnem najemu navedeno, da najemniki ne morejo odpovedati pred določenim rokom, je lahko najemnik odgovoren za preostalo najemnino, če prekine zakup prej, kot je dovoljeno po njegovem najemu. Ker morajo najemniki po Južni Karolini še naprej plačevati najemnino, če pride do spora glede preostalih plačil najemnine, najemniki ne morejo preprosto prenehati plačevati najemnine pred reševanjem spora.
Opustitev
Po zakonu Južne Karoline imajo najemodajalci edinstveno pravno sredstvo za razpolaganje s premoženjem svojih najemnikov, če njihovi najemniki ne predložijo predhodnega obvestila o odsotnosti in so odsotni vsaj 15 dni po tem, ko niso plačali najemnine. Po izteku 15 dni in poskusu, da bi stopili v stik s svojimi najemniki, lahko najemodajalci premislijo o svoji lastnini in zapustijo premoženje v vrednosti manj kot 500 dolarjev.
Premisleki
Ker se lahko državni zakoni pogosto spreminjajo, teh informacij ne uporabljajte kot nadomestek za pravno svetovanje. Poiščite nasvet prek odvetnika, ki ima dovoljenje za opravljanje poklica v vaši državi.