Kazalo:
Lastništvo doma je tako sanje kot cilj mnogih delovno uspešnih posameznikov in družin. Kot pri vsaki vredni naložbi je za pridobitev lastništva običajno potreben določen denar. Ena posebna možnost nakupa, ki se imenuje pogodba za pogodbo o delu ali pogodba o zemljišču, omogoča, da je začetno plačilo in pogodbeni pogoji nekoliko lažje upravljati.
Identifikacija
Pogodba za listino je preprosto dokument, ki je sestavljen med kupcem in prodajalcem za nakup hiše. Prodajalec zadrži lastništvo nepremičnine, dokler se hiša ne odplača v celoti. Ni potrebe po hipotekarni družbi, lastniški družbi ali nepremičninskem agentu, ki bi sodeloval pri transakciji. Kakršni koli pogoji so določeni v pogodbi, so pravno zavezujoči. Znesek plačila, zneski plačil in obrestna mera so vnaprej določeni in vključeni v pogoje pogodbe.
Lastnosti
Zakonske zahteve za pogodbo za listino se razlikujejo od države do države, saj ni nobenih zveznih zahtev. Pogodba se vloži pri državi, ko je kupec odplačal hišo. Pomanjkanje zakonodajnih postopkov je primerno; vendar mora kupec sprejeti nekatere previdnostne ukrepe za zagotovitev, da je nepremičnina kupljena, brezplačna in jasna.
Namen naslova podjetja v okviru tradicionalnih hipotekarnih terjatev je zagotoviti, da proti premoženju ni vloženih nobenih terjatev ali tožb. Vsaj bi moral kupec imeti naslov za iskanje naslova, da bi se izognili lastnini, ki ima zastavno pravico ali sodbo proti njej.
Funkcija
Ena od ključnih prednosti nakupa hiše s pogodbo za dejanje ni, da bi morali skrbeti za pridobitev hipoteke za banko. Ker je sporazum sklenjen izključno med kupcem in prodajalcem, kupec prevzame odgovornost za "financiranje" nakupa, dokler nepremičnina ni poplačana.
Ne pozabite, če ste kupec, ali prodajalec trenutno plačuje hipoteko za nepremičnino, ki jo kupujete. Če je tako, se običajno domneva, da kupec uporablja plačila, ki jih prejme od vas, da plača hipoteko. In čeprav je to lahko smiselno, ni nobenega zagotovila, da kupec plača hipoteko. Ko je hiša izplačana po pogodbi za pogodbo, lahko kupec ugotovi, da je banki še vedno dolgovan denar za zamujena hipotekarna plačila.
Opozorilo
Tipična pogodba o zemljiščih vključuje določbo, da morajo kupci posebno pozornost nameniti zamujenim plačilom. Nič nenavadnega ni, da bi se vsa izplačana plačila za nakup hiše štela za kršitev pogodbe. V tem primeru se vsa denarna sredstva, ki so že plačana za hišo, štejejo za plačila najemnine, kar pomeni, da se izgubijo vsa plačana denarna sredstva ali izboljšave na hiši. Sporazum med kupcem in prodajalcem samodejno postane pogodba lastnika in najemnika.
Kar zadeva pogodbene pogoje, je treba jasno navesti, kdo bo odgovoren za davke na nepremičnine in hišno zavarovanje. Če ti pogoji niso navedeni v pogodbi, kupec nosi kakršne koli zapadle stroške, ne glede na to, ali gre za davke ali popolno izgubo, če pride do katastrofe.
Premisleki
Pogodba o dejanju ponuja bolj prizanesljivost pri nakupu hiše; Vendar pa ima prodajalec običajno prednost pri teh poslih, pri čemer večino tveganja nosi kupec. To je tako, lahko kupec odloči, da imajo hišo pregledati in zgodovino naslov storiti, kot tudi pripravi neke vrste določbo, ki bi zahteval prodajalec, da ostane na hipotekarnih plačil v času trajanja zemljiške pogodbe. In medtem ko je celoten namen uporabe pogodbe za listino, da prihranite nekaj denarja, ob sprejetju potrebnih previdnostnih ukrepov pred podpisom lahko prihranite veliko glavobolov in denarja, ko je nepremičnina izplačana.