Kazalo:
Če nimate razkošja nakupa zemljišča za polno ceno v gotovini, je pridobitev posojila za zemljišče prek posojilne institucije ena od možnosti, ki so vam na voljo. Vendar pa lahko posojila za zemljišča zahtevajo polog kot 50 odstotkov. Če želite vzeti zemljiško posojilo brez denarja, sodelujte v programu posojil, ki zagotavlja 100-odstotno financiranje, ali se pogajajte s svojim prodajalcem ali posojilodajalcem, ki nadomešča ali odpravlja plačilo.
Nakup zemljišča s posojilom
Biti tako imenovani neskladna posojila ki ne izpolnjujejo smernic za financiranje, ki temeljijo na Fannie Mae, posojila za zemljišča so težje najti kot posojila za obstoječe hiše. Zemljiška posojila zahtevajo višja predplačila zaradi relativno višjega tveganja neplačila v primerjavi s stanovanjskimi posojili. Vrsta zemljišč vpliva tudi na višino plačil. Ker končanih lotov predstavljajo manjše tveganje kot prazna zemljišča najnižji polog za prvo lahko znaša 10 odstotkov, za nerazvito zemljišče pa vsaj 30 odstotkov.
Kot stanovanjske parcele in zemljišča tržnica Lot Network ugotavlja, vrednost posojila do vrednosti metriki pomaga posojilodajalcem pri določanju prvotnega plačila. Vrednost posojila do vrednosti je znesek posojila, deljen z vrednostjo nepremičnine. Običajno za posojila za zemljišča je vrednost posojila med 60 in 80 odstotki, kar pomeni 20 do 40 odstotkov.
Iskanje posojilodajalca za posojilo na zemljišču, kaj šele posojilo za neplačilo zemljišč, je lahko izziv. Lahko pa financirate nakup zemljišča brez pologa, če upoštevate smernice teh programov posebnih posojil.
Posojilo USDA
Posojilo USDA, ki ga zagotavlja ameriška vlada, daje upravičenim kupcem zemljišč priložnost, da kupijo zemljišče z ničelnim denarjem.
Prednosti:
- 100-odstotno financiranje
- Podpora USDA, s čimer se odpravijo tveganja in bankam omogoči, da ponudijo nižje obrestne mere
- zmanjšala premije za hipotekarno zavarovanje v primerjavi s posojili FHA
Zahteve:
- nepremičnina mora biti na lokaciji, ki jo USDA šteje za podeželsko
- dohodek gospodinjstev je omejen na 115 odstotkov mediane dohodka
- dolžina enega posojila: 30-letno posojilo s fiksno obrestno mero
- zadostna sredstva za plačilo stroškov zaključevanja, ne pa tudi zmožnost predložitve 20-odstotnega plačila
- kreditna ocena in delež dolga morajo izpolnjevati minimalne zahteve
Čeprav ne boš dajal denarja, boste morali plačati hipotekarno zavarovanje, ki je dodano ceni hiše.
S to vrsto posojila vrednost zemljišča ne sme presegati 30 odstotkov skupne vrednosti nepremičnine.
VA Posojilo
Druga možnost za nakup neplačanih zemljišč je posojilo VA, ki je zasebno posojilo, za katero jamči ameriška služba za veterane. To posojilo je na voljo le kvalificiranim veteranom in upravičenim preživelim zakoncem ter aktivnim služabnikom.
VA posojilo ponuja veteranov dodatne prednosti brez premij za zavarovanje hipotek, možnost predplačila brez kazni in VA pomoč v primeru neplačila. Vendar, kadar gre za nakup zemljišč, samo zemljišča, ki so povezana z gradbeno obveznostjo to posojilo. VA zahteva, da posojilojemalec zaprosi za posojilo za gradnjo in posojilo za nakup zemljišča hkrati.