Kazalo:
Naložbene nepremičnine so v zadnjih nekaj letih zavzele velik ugriz na stanovanjski trg, saj so vlagatelji v štirih od štirih praznih domov ugrabili tri. Če ste razmišljali o nakupu nepremičnine kot naložbe, lahko to storite z osebno hipoteko. Vendar pa lahko z oblikovanjem LLC ali z uporabo obstoječega LLC za financiranje doma zagotovite stopnjo zaščite, ki je ne bi imeli drugače. Morda boste želeli kupiti hišo, ki bo delovala kot pisarna vašega podjetja; v tem primeru boste morali biti sposobni dokazati, da je dom predvsem namenjen poslovni uporabi. Eden od načinov za to je plačati najemnino LLC-u za del vašega doma, ki ga uporabljate kot osebno nastanitev.
Zakaj LLC?
Ta vrsta poslovanja se iz razloga imenuje Corporation Limited Liability Corporation. Omejuje vašo odgovornost, ne glede na to, ali vodite trgovino na drobno ali najemate nepremičnine. Če je nekdo poškodovan na nepremičnini, ki jo osebno posedujete, ste lahko zakonsko odgovorni. Če je ta nepremičnina najem domov, lahko vaše osebno premoženje ogrozi, če ste toženi. Če pa upravljate LLC, mora sodnik "preboditi tančico", ki vas varuje, da ste odgovorni. "Piercing" se običajno zgodi le v primerih, ko nekdo uporablja LLC kot zaščito, medtem ko stori goljufijo.
Kako ustanoviti LLC
Če še nimate LLC, je postopek dokaj preprost. Boste morali izbrati ime in datoteko formalno dokumentacijo z ustrezno državno agencijo. Pristojbina za vložitev se razlikuje od ene države do druge, vendar je običajno nekaj sto dolarjev. V nekaterih državah boste morda morali objaviti svoj namen, da oblikujete LLC, da bi drugim lastnikom podjetij omogočili izpodbijanje. Vaše stanje bo zahtevalo tudi, da oblikujete "članke organizacije" in jih vložite pri državi. Ta dokument preprosto navaja kontaktne podatke za vas in vse ostale, ki upravljajo vaš LLC, naravo vašega podjetja, ime in naslov vašega podjetja ter registriranega zastopnika, ki bo sprejel pravne dokumente v vašem imenu.
Kako uporabljati LLC za nakup hiše
Največja ovira pri nakupu nepremičnin kot LLC bo prišla, ko boste obiskali vašega lokalnega posojilodajalca. Pokazati morate, da je uporaba doma povezana s poslovanjem, kar je vseeno pomembno za zaščito LLC. Če poskušate voditi osebno premoženje, kot je vaš primarni dom preko vašega LLC-a, ga sodišče verjetno ne bi upoštevalo v primeru tožbe. Če se odločite živeti v hiši v domu, ki ga kupujete za podjetja, in plačujete najemnino, bo vaš LLC moral plačati davek na denar za najemnino, zato si pred odločitvijo oštevilčite številke. Razen če nameravate plačati v gotovini, morate poiskati tudi hipotekarnega posojilodajalca, ki je specializiran za komercialno posojanje, ker poznajo postopek.