Kazalo:
Iskanje doma je vznemirljiv in zahteven proces, ne glede na to, ali ste ga kupili prej ali iščete vaše prvo bivališče. Lahko greste o iskanju hiše več različnih načinov, vključno z delom vse iskanje in pogajanja sami ali najem dobro nepremičninski agent, ki lahko naredite legwork za vas.
Uporaba agenta
Uporaba a nepremičninski agent da bi našli dom, vam lahko prihrani čas in zagotovi dober vir informacij o lokalnem območju in stanovanjskem trgu. Agent plačuje provizija na podlagi prodajne cene doma - približno 6 odstotkov - zato je v njeno korist najti dom, ki vam bo všeč. Vprašajte prijatelje za ime produktivnega agenta, ki ima izkušnje in dobre povezave z drugimi agenti, pravi CBS Money Watch. Pred sestankom z agentom sestavite seznam funkcij, ki jih potrebujete doma. Vključite vaše prekinitvene posle. Če vam je ljubše živeti v določeni soseski, obvestite agenta.
Prodamo po lastniku
Če želite prihraniti denar pri plačevanju posredniških provizij ali raje delati z lastnikom doma, poiščite domove, ki so za prodajo lastnik, ali FSBO. Poiščite FSBO domove z iskanjem po lokaciji, kvadraturah, številu sob in kopeli, ceni in velikosti na spletnih mestih, kot sta Forsalebyowner.com ali Zillow.com. Prav tako lahko vozite skozi soseske, ki vas pozivajo, da vidite, če lahko najdete vse znake FSBO.
Nepremičninski posrednik ni izvzet iz iskanja domov FSBO, temveč se pogovarja s svojim agentom in se prepriča, da je pripravljen to storiti, pravi Redfin, spletni nepremičninski vir. Če agent najde FSBO, ki ustreza vašim zahtevam, se mora najprej pogovoriti z homeownerjem in ugotoviti, ali je pripravljena plačati provizijo za prodajo.
Iščete REO Properties
Drug način za iskanje doma je ponudbo za nepremičnine v lasti banke, poznan kot nepremičninski lastnik nepremičnine, ali REO. Banka te nepremičnine zavrača zaradi zaprtja in prodaja domove "kot je". Previdno morate hoditi skozi dom, da se prepričate, da so popravila in posodobitve v okviru vašega proračuna. Poiščite REO domove s prošnjo, da jih vaš agent vključi v svoje iskanje, ali pa preverite spletne strani posojilodajalcev, da si ogledate oglase. Prav tako lahko iščete HUD in vladnih lastnine zaprtja lastnosti na HomeSales.gov. Zaprte lastnosti Fannie Mae so navedene na HomePath.com.
Če vidite REO domov, ki ga želite kupiti, se morate potruditi za nakup doma. Vrednost doma je določena v skladu z lokalnim domačim trgom, tako da, čeprav lahko dobite posel, ni vedno tako. Za oddajo ponudbe morate banki predložiti pismo s svojo ponudbo. Vključite klavzulo, ki vam omogoča, da iz posla, če ocenjevalec najde veliko škodo, predlaga Realtor.com.