Nakup doma danes z velikim popustom je preprost; zaradi česar je dobičkonosen nakup nekoliko težji. S kratkimi prodajami, prodajami davkov, avkcijami za izkljucitev in ponudbami popustov, ki so v lasti bank, so možnosti privlacne.
Nakup nepremičnin na dražbi je ena mojih najljubših strategij, vendar prihaja do nekaterih tveganj. Prvič, potrebujete denar ali dostop do gotovine. Običajno boste morali plačati 10% sprejete ponudbe v času dražbe. Običajno morate v 30 dneh plačati celoten znesek. V preteklosti sem uporabljal "posojilodajalce trdega denarja", ki so ljudje, ki so specializirani za kratkoročno posojanje nepremičnin, ko nakupna cena doma ne presega 65% tržne vrednosti. Pričakujte, da boste plačali zdrave obrestne mere, zato, če imate lastno gotovino, jo uporabite.
Drugo pomembno tveganje je stanje dražbene lastnine. Običajno je dom, ki je dosegel dražbo, že nekaj časa prazen in kombinacija časa in prostih delovnih mest povzroča, da se dom hitro poslabša. Poleg tega je dostop do avkcijskega premoženja omejen na nekajkrat pred dražbo, zato je pregled omejen. Ne dražite nepremičnine, razen če ste temeljito pregledali termite, plesen, strukturno celovitost, HVAC, vodovodne in kanalizacijske sisteme ter splošno stanje.
Pri izbiri ponudbenih nepremičnin ostanite na trgu, ki ga poznate in ste blizu doma. Ne pozabite na staro poslovico o lokaciji, je bolj pomembno na današnjem trgu nepremičnin kot kdajkoli prej. Vedite, kakšne so trenutne tržne vrednosti in ocene stroškov obnove v primerjavi z začetno ponudbeno ceno. Nastavite zgornjo mejo, ki ste jo pripravljeni ponuditi, glede na vaš potencial dobička in raven udobja. Bodite konzervativni, saj boste brez izjeme podcenjevali stroške obnove. Še nikoli nisem imel prav in sem to že kar nekajkrat.
Naredite svoje raziskave in se udeležite nekaj avkcij za prakso in preizkusite svojo raven udobja z dejanskimi prodajnimi cenami. Poskusite, da ne kupite na svoji prvi dražbi, je skušnjava, vendar ne vedno vodi v veliko odločitev. Običajno lahko najdete obvestila o dražbi v nedeljski knjigi ali v številnih spletnih virih.
Ena od velikih prednosti dražbene nepremičnine je jasen naslov na koncu. Boste lastnik doma brezplačno in jasno vseh hipotek, davkov in javnih storitev. Na slikah, ki spremljajo ta članek, je prikazana majhna hišna hiša, ki sem jo na dražbi kupila za 25.500 dolarjev. S približno 30.000 dolarji obnove sem prodal ta dom za 110.000 dolarjev.
Torej, če iščete svoj prvi dom na velik popust ali donosno naložbo, razmislite o nakupu nepremičnin na dražbi.
Raziskave, raziskave, raziskave! Spoznajte svoje trenutne tržne vrednosti, stroške obnove, demografske razmere v okolici, povprečne dni na trgu za domove na tem območju in kaj bodo domovi prišli na dražbo.
Dražba Udeležite se nekaj testnih dražb. Preizkusite svoje raziskave in se pripravite na pravo lastnino na pravi dražbi.
Zberite svoj denar, poiščite partnerje ali razmislite o možnostih financiranja pred dražbo. Če v določenem obdobju ne morete zapreti, boste izgubili polog. Torej bodite pripravljeni.
Izberite svoje lastnosti in navedite ponudbo. To hišo sem izbrala, ker je bila v lepi soseski delavskega razreda, manj kot 10 milj od mojega doma, v bližini javnih in zasebnih šol in ni presegla moje predhodno načrtovane cene. Dražbe so lahko zelo zabavne. Z zasičenostjo nepremičnin na trgu je lahko na vaši nepremičnini malo ponudnikov. Ne prekoračite vnaprej načrtovane nakupne cene, prihaja druga hiša.
Začnite z rehabilitacijo in tržite svojo nepremičnino. Vedno začnem tržiti, medtem ko je prenova v teku. V tem primeru je bila nepremičnina prodana brez posrednika za prodajo nepremičnin in jaz sem uporabljal Craigslist in odprte hiše za trženje lastnine. Kupci so bili izdatni, vendar je bilo težko dobiti kupce, ki so se kvalificirali.
Notranja obnova pošta Dokončajte prenovo in se pripravite na prodajo. Prepričajte se, da imate dovolj prostora za prilagodljivost s kupci. Dlje ko imate dom, manjši je vaš dobiček.
Uživajte v procesu in dobičku, je lahko zelo koristno. Uživam v spreminjanju nepremičnine v dom. To je zdaj prvi dom mlademu paru.