Kazalo:
Nakup zaprtega doma v Pensilvaniji lahko ima tako prednosti kot slabosti. Čeprav obstaja možnost nakupa dobrega doma za veliko ceno, lahko kupite tudi denarno jamo; še posebej, če je dom kupljen na dražbi šerifa, kjer je kupljen "kot je". Vendar, če je kupec previden, si vzame čas za skrbno raziskavo in pregled nakupa, kadar je to mogoče, je mogoče najti ugodno ponudbo. Tu so koraki za nakup zaprtega doma v Pensilvaniji.
Korak
Oglejte si različne zaprte domove v Pensilvaniji. Pogosto jih je mogoče najti tako, da vozite v različnih soseskah in iščete oranžne nalepke, pritrjene na vhodna vrata ali okna; ali če iščejo posrednika, ki proda nepremičnine bankam. Več spletnih strani - Realtytrac.com, Foreclosure.com in Foreclosures.com, ali Homegain.com - seznam izključenih domov v Pensilvaniji, kot tudi; vstop v želeno mesto bo omogočil kupcem, da si ogledajo zaprte domove na določenem območju Pensilvanije.
Korak
Prijavite se za predhodno odobreno financiranje s strani posojilodajalca, kar vam omogoča takojšnjo ponudbo na zaprtem domu v Pensilvaniji, ko ga najdete. Lahko pokličete okrog konvencionalnih posojilodajalcev za obrestne mere in pogoje posojila. Če potrebujete pomoč pri iskanju posojilodajalca, lahko spletna stran Ministrstva za bančništvo v Pennsylvaniji pomaga pri iskanju hipotekarnega posojilodajalca; Oglejte si njihovo spletno stran na Banking.State.PA.US. Ali pa si na spletu primerjajte cene v Pennsylvaniji na spletnih mestih, kot je Mortgageloan.com. Pripravite svoje finančne dokumente; prikazati morate vse obveznosti (dolgove), vaš mesečni dohodek (W2 ali plačilni vložki) in vsa sredstva (denar v blagajni, upokojitev ali vzajemni skladi, druge nepremičnine ali zavarovanje). Potrebnih bo tudi zadnjih nekaj let davčnih napovedi.
Korak
Naredite ponudbo na zaprt dom v Pensilvaniji na enega od treh načinov: Če je trenutni homeowner je še vedno v prebivališču, je možno, da posojilodajalec sprejme "kratko prodajo" - znesek, ki je manjši od tistega, kar se dolguje na domači hipotekarni zapisek. Če je temu tako, predložite pisno ponudbo lastniku stanovanja. Če je v bančni lasti, posojilodajalcu predložite pisno ponudbo. Pripravite se na protiponudbo, če prvotna ponudba ni sprejeta. Če se stanovanje prodaja na dražbi, lahko na njem ponudite neposredno ob prodaji šerifa; v Pennsylvaniji, to je dva do štiri mesece po zaprtje je bil dokončan na sodišču z "pisanje o izvršbi", ki trenutni homeowners dovolj časa za izpraznitev prostorov pred prodajo in izogibanje izselitev z novim lastnikom.
Korak
Imajo poklicni dom inšpektor šel čez zaprt dom, ko je bila ponudba sprejeta s strani banke. Pensilvanijski zakon zahteva, da mora biti vsaka prodaja kontinenta na hiši, ki poteka doma, pregledana s strani člana Nacionalnega združenja za domače inšpekcije. Ta oseba plača kupec, da išče kakršne koli težave s pivovarstvom (kot je obešena stena, ki bi se lahko iztekla, če se ne popravi), vse trenutne težave (stara okna, ki jih je treba posodobiti) in vse prejšnje težave, ki jih ni mogoče enostavno videti (npr. škodo zaradi starih vodovodnih napak).
Korak
Dokončajte nakup zaprtega doma v Pensilvaniji na "zaključnem" sestanku. Naslov podjetja, Realtor, in vaš odvetnik (če uporabljate enega) bo sedel z vami, da gredo čez vse papirje za prenos listine v vaše ime. Pensilvanijski zakon zahteva, da posojilodajalec zažene iskanje po naslovu, da se prepriča, da je brez kakršnih koli drugih bremen pred zahtevo za sodno zaprtje; to kupca osvobodi pomislekov, da lahko drugi subjekt uveljavlja pravico do izključene lastnine. Plačila iz vašega izbranega posojilodajalca bodo opravljena pri prodajni banki, posredniku za posredovanje nepremičnin in podjetju z naslovom za plačilo. Odvetniku boste plačali tudi na tem sestanku, če ga boste uporabili. Če je dom prodan na dražbi šerifa, morate predložiti gotovino ali blagajniški ček za del (običajno 5% do 20%) dogovorjene ponudbe, preostali znesek pa je treba plačati v 10 dneh.
Korak
Hranite kopije vseh podpisanih dokumentov za svoje zapise, ki kažejo pravilen prenos zaprtega Pennsylvania doma v vaše ime po prodaji. Pennsylvania zaprtje zakon dovoljuje dovolj časa za predhodno homeowners za obrambo zaprtja na sojenju. Če je odobritev zaprtja, predhodni homeowner je čas, da izpodbijajo izključitev na sodišču. Če je to zavrnjeno, ali ne pride do natečaja, je lastnik domačega stanovanja dobil dodaten čas, da se premakne iz premoženja pred prodajo šerifa. Izselitev opravi šerifov urad pred dražbo, če lastnik ne želi oditi. Papirna sled pravilnega ravnanja s prodajo zagotavlja, da ne sme priti do sodnega postopka, s katerim bi preklicali prodajo in jo vrnili prejšnjemu lastniku, kar bi vam povzročilo pravne stroške.