Ali domači refinanciranje zahteva predujem?

Refinanciranje vaše hipoteke je način za znižanje obrestne mere in zneska plačila za vaše stanovanjsko posojilo. Za večino homeowners, željo, ko refinanciranje je plačati čim manj denarja na zapiranje, kot je mogoče. Za refinanciranje ni potreben tradicionalni polog, vendar je zahtevani znesek odvisen od več dejavnikov.

Premisleki domačega kapitala

Glavni dejavnik, ki določa, ali mora homeowner dati denar v refinanciranje, je znesek lastniškega kapitala, ki ga ima lastnik doma. Kapital je razlika med sedanjo vrednostjo doma in obstoječim stanjem posojila. V večini primerov, bo posojilodajalec zahteva homeowner, da je lastniški kapital v domu vsaj 5 odstotkov. Da bi se izognili plačilu hipotekarnega zavarovanja za zaščito posojilodajalca, je potrebna stopnja lastniškega kapitala v višini 20 odstotkov domače vrednosti.

Stroški refinanciranja

Za homeowner, ki je lastniški kapital v svojem domu in želi refinancirati, je glavni strošek zaprt strošek za pridobitev novega posojila. Potrošniški priročnik za refinanciranje hipotek iz Federal Reserve Board ugotavlja, da so stroški refinanciranja od 3 do 6 odstotkov zneska posojila značilni. Pri posojilu v vrednosti 200.000 dolarjev je to strošek od 6000 do 12.000 dolarjev. Lastnik doma z zadostnim kapitalom v svojem domu se lahko odloči, da te stroške vključi v novo posojilo in tako zmanjša stroške iz žepa.

Poenostavite možnosti refinanciranja

Od padca domače vrednosti po nepremičninskem mehurčku od leta 2003 do leta 2006 posojilodajalci in vladne podporne hipotekarne programe ponujajo poenostavljene programe refinanciranja, da bi lastnikom stanovanj omogočili refinanciranje z nižjimi obrestnimi merami brez negativnih ali negativnih programov lastnega kapitala. Ta vrsta refinanciranja omogoča homeowner za refinanciranje trenutni znesek posojila, ne da bi doma oceniti. Zneska posojila ni mogoče povečati in lastnik stanovanj mora plačati vse stroške zaprtja.

Cash-In Refinance

Februarja 2010 je Washington Post objavil članek, v katerem je obravnaval povečano zanimanje za refinanciranje gotovine. Ta proces je, ko homeowners refinance svoje domače posojila in plačati gotovino polog za zmanjšanje zneska posojila. Denarni refinanciranje lahko dovoljuje lastniku nepremičnine z malo lastniškega kapitala v domu za pridobitev hipotekarnih posojil z nizko obrestno mero in znatno prihranite pri plačilu hiše. Cash-in refinanciranje je za homeowners, ki razumejo svoje vrednosti nepremičnin so padle, vendar želijo ohraniti dom za dolgoročno.