Kazalo:
- Konvencionalna posojila s 3 odstotki navzdol
- Konvencionalna posojila s 5 odstotki navzdol
- Zvezna uprava za stanovanjske zadeve pomaga širokemu krogu posojilojemalcev
- Donacije in posojila za pomoč pri plačilu
Zahtevek za predplačilo v višini 20 odstotkov ali več lahko ohrani drugače sposobne posojilojemalce, ki imajo v lasti dom. Hipoteke, ki se ukvarjajo s kupci, ki prvič kupijo nepremičnine, pogosto ponujajo nizko plačilo in druge ugodne pogoje. Programi pomoči pri plačilu prispevajo tudi k nadomestitvi stroškov nakupa vašega prvega doma. Ti programi pomagajo posojilojemalcem, ki niso imeli doma v preteklem triletnem obdobju. Konvencionalna posojila in posojila, ki jih podpira država, ponujajo plačila od 3 do 5 odstotkov.
Konvencionalna posojila s 3 odstotki navzdol
Fannie Mae in Freddie Mac nudita 3-odstotna posojila za plačilo. Fanniejev program MyCommunityMortgage je bil v veljavi od trenutka objave. Freddiejeva domača možna prednost se je začela 23. marca 2015. Kupci morajo:
- dokončati izobraževalni tečaj za homebuyer
- nakup nepremičnine z eno enoto
- doma kot primarno prebivališče
- plačati zasebno hipotekarno zavarovanje, ali. t PMI
- dobite posojilo do 417.000 dolarjev ali 625.500 dolarjev za določena območja z visokimi stroški
- dobite fiksno obrestno mero.
Konvencionalna posojila s 5 odstotki navzdol
Običajno financiranje s 5-odstotnim znižanjem je namenjeno kupcem, ki prvič kupujejo in ne prvi. Vendar pa imajo kupci, ki prvič iščejo to možnost nizkega plačila, možnost izbire med hipotekami s prilagodljivo obrestno mero ali ROKA in posojilo s fiksno obrestno mero. Za razliko od posojila s fiksno obrestno mero ima ARM obrestno mero - in plačilo - ki se poveča po določenem času, kot je 5 let. ARM ponavadi imajo nižje začetne obrestne mere, vendar se štejejo za bolj tvegane, ker se plačila sčasoma povečujejo.
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve pomaga širokemu krogu posojilojemalcev
Čeprav vam ni treba biti prvi kupec doma, da bi dobili posojilo FHA, ta posojila, zavarovana z državo, pogosto uporabljajo prvi kupci zaradi prilagodljivih pogojev. FHA posojila zahtevajo le 3,5 odstotka navzdol ker so zavarovani pri zvezni vladi. FHA posojilojemalci plačajo za hipotekarno zavarovanje, ali MI, ki ščiti posojilodajalca v primeru neplačila. Samo posojilodajalci, odobreni s strani FHA, lahko dajo posojila in nepremičnine, ki morajo prestati inšpekcijski pregled FHA. Posojilo FHA se lahko pritoži posojilojemalcem, ki:
- imajo kreditne ocene do 500, čeprav lahko posojilodajalci zahtevajo 580, 620 ali 640
- od družinskega člana zahtevajo darovani predujem
- želite kupiti izdelan dom
- želite kupiti lastnost od 1 do 4 enote.
Donacije in posojila za pomoč pri plačilu
Nepovratna sredstva, nizka obrestna in brezobrestna sekundarna posojila lahko zmanjšajo stroške za plačilo iz lastnega žepa. Možnosti in razpoložljivost pomoči za plačilo se razlikujejo glede na državo, jurisdikcijo in letni čas, saj nekateri programi lahko zmanjkajo hitreje kot drugi. Preverite pri vaši lokalni agenciji za stanovanja, saj zvezna vlada in države upravljajo programe pomoči za plačila prek okrožij in mest. Odvisno od programa morajo prvi kupci običajno:
- pridobite prvo hipoteko, ki je sprejemljiva za program pomoči
- dosežejo omejitve dohodka iz programa za njihovo velikost in površino
- doma kot primarno prebivališče, včasih pa za najmanj nekaj let
- izpolnjujejo zahteve glede bonitete
- prispevajo minimalni znesek za pomoč pri pologu ali zaključnih stroških.