Kazalo:
Kvalificiranje za hipotekarno posojilo vključuje več kot dobro kreditno točkovanje in vir dohodka. Hipotekarni posojilodajalci pozorno pogledajo svoje dolgove, da bi videli, če ste upravičeni do hipotekarnega posojila. Visoko razmerje med dolgom in dohodkom vas lahko diskvalificira za hipoteko. Preden se prijavite za stanovanjsko posojilo, se izobražujte o razmerju med dolgom in dohodkom.
Opredelitev
Razmerje med dolgom in dohodkom se nanaša na znesek vašega dohodka, ki ga porabite za vaše domače posojilo in druge dolgove vsak mesec. Hipotekarni posojilodajalci pregledajo vaše izkaze poslovnega izida, kot so davčne napovedi in plače, in po pregledu vaše kreditne ocene pridobijo kotacijo na vašem minimalnem plačilu dolga, izračunajo, koliko boste porabili za plačila dolga vsak mesec. Posojilodajalci izračunajo razmerje med dolgom in dohodkom tako, da delijo celotna izplačila dolga na bruto mesečni dohodek. Na primer, plačilo 1.000 USD za plačila dolga vsak mesec z mesečnim bruto prihodkom v višini 3.000 USD je enako razmerju med dolgom in prihodkom 33%.
Razmerje spredaj
Hipotekarni posojilodajalci pri odobritvi prosilcev za hipotekarno posojilo upoštevajo dva deleža dolga. Predhodno razmerje se nanaša na odstotek, ki ga vlagatelj vsak mesec porabi za svoja stanovanjska plačila. Stanovanjsko razmerje praviloma ne sme presegati 28 odstotkov bruto mesečne plače prosilca, pravi Bankrate.com. Posojilodajalci določajo stanovanjsko razmerje s plačevanjem stanovanjskega posojila in delitvijo tega zneska s prijaviteljevim mesečnim dohodkom. Na primer, bruto mesečni dohodek v višini 6.000 dolarjev in hipotekarno plačilo v višini 1.400 dolarjev je enako stanovanjskemu razmerju 23 odstotkov.
Razmerje v ozadju
Biti pod 28 odstotkov cutoff ni edini dejavnik posojilodajalci upoštevati pri odobritvi vloge za dom posojila. Posojilodajalci ocenjujejo tudi zadnjo količino, ki se nanaša na skupna plačila dolga - vključno z novim hipotekarnim plačilom. Celotni delež dolga ne sme presegati 36 odstotkov bruto mesečne plače prosilca, pravi Bankrate.com.
Izboljšanje razmerja med dolgom in dohodkom
Prosilci, ki presegajo razmerje med dolgom in prihodkom za določen hipotekarni znesek, lahko še vedno izpolnjujejo pogoje za stanovanjsko posojilo z izbiro doma z nižjo ceno. Zmanjšanje dolgov potrošnikov, kot je odprava dolga s kreditno kartico in čakanje, da se odplačajo posojila za avto in druga posojila, pomaga prosilcem, da se kvalificirajo za višje hipotekarno posojilo. Prosilci lahko povečajo svojo kupno moč tudi s povečanjem svojih prihodkov. Zagotavljanje višje plačane zaposlitvene možnosti ali nakup doma s skupnim vlagateljem lahko zmanjša razmerje med dolgom in dohodkom in izboljša kvote odobritve.