Kazalo:
Poleg plačevanja običajnega davka od dohodka na zaslužek morajo samozaposleni davkoplačevalci plačati dodaten davek na zaslužek. Po sedanji stopnji 15,3 odstotka lahko davki na samozaposlitev pokrijejo davčno stopnjo davkoplačevalca. Na srečo najemnina običajno ni predmet davka na samozaposlitev. Obstajajo pa nekatere izjeme za trgovce z nepremičninami in lastnike nepremičninskih kompleksov, ki opravljajo storitve za najemnike.
Dohodek, ki ni zaslužen
Za razliko od plač v službi ali podjetju, v katerem sodelujete, se najemnina ne šteje kot dohodek. To je dohodka od naložb kot so kapitalski dobički, obresti in dividende. Namesto tega se IRS šteje za pasivni dohodek in zato ni predmet davka na samozaposlitev. To pomeni, da če ste kupili nepremičnino z namenom, da jo oddate v najem, oddajate svoj stari dom ali ste lastnik nepremičninskega kompleksa, ne boste plačali davka na dohodke.
Sporočite svoje prihodke od najemnin in stroške najemnine na seznamu D. Vaš dohodek od najemnine, ki je vaš skupni prihodek od najemnin, zmanjšan za vse upravičene stroške, poteka do vašega glavnega obrazca 1040 in je predmet običajnih stopenj davka od dohodka.
Izjeme za davek na samozaposlitev
Obstaja nekaj izjem od pravila o davku na samozaposlitev. Če ste a trgovec z nepremičninami, IRS meni, da je dohodek od najemnin zaslužen dohodek, dohodek pa je predmet davka na samozaposlitev. Ti si trgovec z nepremičninami, če si pri nakupu in prodaji nepremičnin z namenom ustvarjanja dobička.
Lastniki nepremičninskih kompleksov morajo prijaviti najemnino kot dohodek iz samozaposlitve, če so storitve prebivalcev. To pomeni, da morajo lastniki hotelov skoraj vedno poročati o prihodkih od najemnin kot o prihodku. Lastniki stanovanjskega kompleksa morajo prav tako prijaviti najemnino kot zasluženi dohodek, če najemnikom zagotavljajo storitve - kot je služkinja. Plačevanje komunalnih storitev, kot so voda, smeti ali električna energija, se ne štejejo za storitve. Lastniki parkirišč morajo plačati davek na samozaposlitev, če nudijo precejšnje storitve, kot so dvorane za rekreacijo in pralnice, najemnikom.
Če se vaš dohodek od najemnine šteje za dohodek, ga prijavite na seznamu C namesto seznama E. Vaš čisti dobiček iz poslovnih dejavnosti, ki je vaš skupni poslovni prihodek, zmanjšan za odhodke, bo predmet tako davka na samozaposlitev kot običajnega davka od dohodka.